期房沒(méi)交付可以賣(mài)嗎

期房沒(méi)交付是不可以賣(mài)的，房產(chǎn)交易涉及到產(chǎn)權(quán)變更，需要有合法產(chǎn)權(quán)證，但是辦理產(chǎn)權(quán)證需要房子實(shí)際建成后才行，所以沒(méi)交付的期房是不可賣(mài)的。如果是剛簽完合同的可以進(jìn)行合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)@種方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話需要開(kāi)發(fā)商同意才可以。

買(mǎi)期房有什么好處

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)

買(mǎi)房子的話，相信大多數(shù)的購(gòu)房者還是更看重住房?jī)r(jià)格的吧，在期房和現(xiàn)房中進(jìn)行挑選的時(shí)候，如果考慮到價(jià)格的問(wèn)題的話，大部分購(gòu)房者都會(huì)挑挑選買(mǎi)期房，這也是屬于購(gòu)買(mǎi)期房的一種優(yōu)勢(shì)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)住房的開(kāi)發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷(xiāo)售期房時(shí)讓利。

2、挑選多

購(gòu)買(mǎi)期房的話相對(duì)于現(xiàn)房而言，在挑選房源的時(shí)候挑選更多一些，首先期房的房源相對(duì)現(xiàn)房比較多，其次現(xiàn)房中層次好和朝向不錯(cuò)的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。現(xiàn)房中不是那么好的房子占的比較多，一些位置不錯(cuò)的房子大多是作期房出售的，購(gòu)房者就有了大量的挑選余地。

期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別

1、住房屬性

現(xiàn)房和期房的區(qū)別在于開(kāi)發(fā)商是否拿到大產(chǎn)權(quán)，拿到大產(chǎn)權(quán)的是現(xiàn)房，沒(méi)有大產(chǎn)權(quán)的是期房。

2、購(gòu)房合同

期房和現(xiàn)房簽訂的購(gòu)房合同是不一樣的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

3、入住時(shí)間

現(xiàn)房可以即買(mǎi)即住，而期房還需要等個(gè)一兩年才可入住。

4、配套設(shè)施

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)來(lái)說(shuō)比較成熟，購(gòu)房者可以現(xiàn)場(chǎng)去觀看有哪些配套，做到心中有數(shù)，而對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，配套設(shè)施都是從置業(yè)顧問(wèn)口中得知，等房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說(shuō)了。

5、住房結(jié)構(gòu)

現(xiàn)房的住房質(zhì)量，樓間距，戶型，采光，通風(fēng)，面積等購(gòu)房者都可以親自去現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，而期房只能通過(guò)沙盤(pán)圖和置業(yè)顧問(wèn)的講解來(lái)自己想象了。

6、住房?jī)r(jià)格

一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的價(jià)格要比期房貴一些，期房的價(jià)格受市場(chǎng)，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

7、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)

現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較低，因?yàn)楝F(xiàn)房我們看得見(jiàn)，摸得著，可以通過(guò)親自看房來(lái)全面的了解房子的好壞，而期房的不確定性較多。