文章摘要: 近段時間以來,關于深圳房地產市場的傳言有很多,甚至有消息稱深圳房地產監(jiān)管新規(guī)征求意見上漲或下跌不得高于15%。這在社會上引起了極大的爭議,不過后來相關部門出面辟謠,只是征求意見而已,而且是說調整幅度高于15%的要備案,并不是限制價格漲跌。但足以證
近段時間以來,關于深圳房地產市場的傳言有很多,甚至有消息稱深圳房地產監(jiān)管新規(guī)征求意見上漲或下跌不得高于15%。這在社會上引起了極大的爭議,不過后來相關部門出面辟謠,只是征求意見而已,而且是說調整幅度高于15%的要備案,并不是限制價格漲跌。但足以證明當地房價有任何風吹草動,都能引起極大的社會反響。
深圳的房價,曾經在全國一騎絕塵,一套普通住房的單價就有六七萬元。而如今,政策由以前的全力避免上漲,到現在的兩頭調控,讓人不得不感嘆,那么重壓之下的深圳房價走勢如何呢?
要了解深圳房價的走勢,就要學會通過現象看本質,看似紛繁復雜,其實這些表象背后,隱藏著房地產市場正在發(fā)生變化的重要信號。
一、房地產市場只漲不跌預期已改變
一線城市新盤滯銷,二線熱點城市割肉賣房,地方政府設立房價漲跌報備制度……種種跡象表明,無論是購房者,還是開發(fā)商,包括地方政府,對房地產市場只漲不跌的預期正在改變。
因此,我們看到,整個樓市的流動性在變慢,交易周期在拉長,市場關注度也在下降。一個好的調控,首先要改變的是人們的單邊預期。從這個意義上說,此次調控的確值得點贊。
二、地方政府樓市政策出現“兩頭調控”傾向
所謂“兩頭調控”,就是既避免漲,又要避免跌,特別是避免大跌。本輪調控,是在一二三四五六七八線城市樓市普漲的背景下出臺的。當是時也,調控的主要目標,就是避免房價大漲。而如今,隨著預期的改變,一些地方政府在政策考量上把漲、跌都納入進來,漲,不行,大跌,也不行。隨著房地產市場的進一步下行,相關的傾向可能會更加鮮明。其實,中央的調控,目的也是為了維護房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。何為平穩(wěn)?大漲大跌,都是不平穩(wěn)。
三、政策效應走向顯現,房地產市場將平穩(wěn)運行
房地產市場的變化,與從中央到地方的持續(xù)調控密不可分。分類調控、因城施策等多種調控政策力度不減,一些地方還推出了“限購、限售、限價、限商、限貸”等綜合性政策措施,遏制了房價快速上升的苗頭,政策效應不斷顯現,樓市虛火幾已熄滅。
在未來一段時間內,只要各級政府繼續(xù)不放松調控政策,房地產市場的平穩(wěn)運行將成為大概率事件。所以說未來深圳的房價走勢還是以平穩(wěn)為主,大漲大跌的可能性都非常小。
深圳房價走勢如何
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