房地產(chǎn)土地增值稅如何計(jì)算

房地產(chǎn)土地增值稅如何計(jì)算呢?這是一個(gè)非常關(guān)鍵的問題。房地產(chǎn)土地增值稅的“增值額”一般為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，同時(shí)是減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的收入，可以包括貨幣的收入、實(shí)物的收入和其他的收入。關(guān)于房地產(chǎn)土地增值稅如何計(jì)算的問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。

房地產(chǎn)土地增值稅如何計(jì)算

房地產(chǎn)土地增值稅如何計(jì)算呢?一般來說，計(jì)算土地增值稅的公式是：應(yīng)納土地的增值稅=增值額×稅率。像公式中的“增值額”一般為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除相關(guān)的項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)所取得的收入，可以包括貨幣收入、實(shí)物收入還有其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目主要有5個(gè)方面，第一是取得土地使用權(quán)所支付的金額;第二是開發(fā)土地的成本還有費(fèi)用;第三是新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者是舊房和建筑物的評(píng)估的價(jià)格;第四是和轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金問題;第五是財(cái)政部規(guī)定的其他的扣除項(xiàng)目。土地增值稅一般會(huì)實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：如果是增值額未高于扣除項(xiàng)目金額50%的部分，那么稅率就是30%。如果是增值額高于扣除項(xiàng)目金額50%、還有一些未高于扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率一般為40%。如果是增值額高于扣除項(xiàng)目金額100%、還有一些未高于扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率一般為50%。如果是增值額高于扣除項(xiàng)目金額200%的部分，那么稅率就是60%。上面所列的四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每一級(jí)的“增值額未高于扣除項(xiàng)目金額”的比例，都是可以包括本比例數(shù)的。相關(guān)的納稅人在計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可以用下列的簡(jiǎn)便算法：計(jì)算土地的增值稅稅額，可以按照增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目的金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體的公式如下。第一，增值額未高于扣除項(xiàng)目金額50%，就是土地增值稅的稅額=增值額×30%;第二，如果是增值額高于扣除項(xiàng)目金額50%，未高于100%的土地增值稅的稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目的金額×5%;第三，如果是增值額高于扣除項(xiàng)目金額100%，一些未高于200%的土地增值稅的稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目的金額×15%;最后是增值額高于扣除項(xiàng)目金額的200%;土地增值稅的稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目的金額×35%，公式中的5%，15%，35%就是速算扣除系數(shù)。

房地產(chǎn)土地增值稅注意事項(xiàng)

房地產(chǎn)土地增值稅計(jì)算的注意事項(xiàng)有哪些呢?根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》中的第一條規(guī)定，清算的單位可以包括以下的兩個(gè)方面：

第一個(gè)方面是土地增值稅可以以國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對(duì)于一些分期開發(fā)的項(xiàng)目，也可以根據(jù)分期項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。開發(fā)項(xiàng)目中也可以同時(shí)包含普通住宅還有非普通住宅的，都應(yīng)該要分別計(jì)算增值額。房地產(chǎn)土地增值稅如何計(jì)算的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。