百子灣自住商品房可以自由買賣?自住商品房要交稅?

對于自住商品房來說的，相對商品房的價格也是比較低的，但是不是隨便就是可以購買的，都是需要進行申請的，由于價格的方面，這類住房的買賣會受一定的限制。那么購買百子灣自住商品房要交稅嗎？百子灣自住商品房可以自由買賣嗎？

百子灣自住商品房可以自由買賣嗎?

１、合同提示的購房人自取得住房產(chǎn)權(quán)證書之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購房人在獲得住房產(chǎn)權(quán)證書五年后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)該按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品房購買時價格差距的30%繳納土地等價款。購房人轉(zhuǎn)讓自住房后不可再次購買自住房。

２、自住商品房的購買有著嚴格的標準和要求，如果在購買自住房時出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購自住房的，應(yīng)該承擔經(jīng)濟和法律責任，且五年內(nèi)購房人家庭不得在購買住房，也就是說，即便是個人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來5年內(nèi)也不可在購買住房。

３、自住商品房購房合同中有嚴格的規(guī)定，在購買自住商品房后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，也就是說產(chǎn)權(quán)不得買賣，而且違反懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買賣自住房的朋友們謹慎考慮后再做定奪。

購買百子灣自住商品房要交稅嗎?

１、個人所得稅。是否要繳納這個稅費需要根據(jù)住房的實際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當然也有具體繳納的標準，繳納的標準是自住商品房出售總價的1%。也可以是住房現(xiàn)在出售的總價減去初購住房時的總價的差額的百分之二十繳納。

２、增值稅繳納的標準是自住商品房出售總價的百分之五點五繳納。住房產(chǎn)權(quán)的年限達到五年的，可以免征這一部分的稅收。

３、印花稅，這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標準一樣，都是自住商品房總價的0.05%。

４、土地稅，住房產(chǎn)權(quán)年限達到五年的標準的，不交納土地稅。沒有達到標準年限的繳納的自住商品房總價的百分之一。

以上就是百子灣自住商品房的相關(guān)內(nèi)容。自住商品房是必須要滿足五年的時間之后，才是可以通過正規(guī)的合法手續(xù)來進行交易的，但是交易的30%的金額是需要上交財政的。