二手商鋪交易稅費(fèi)怎么算

1、二手商鋪買賣買家需支付的稅費(fèi)有：

（1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米；

（2、住房登記費(fèi)：550元/本，權(quán)證印花稅：5元/本；

（3、印花稅：住房產(chǎn)價(jià)的0.05%，契稅：交易價(jià)(或評估價(jià))×3%。

2、二手商鋪買賣賣家需支付的稅費(fèi)有：

（1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米；

（2、印花稅：住房產(chǎn)價(jià)的0.05%。

買二手商鋪應(yīng)該注意什么問題

1、實(shí)地評估

購買商鋪前，一定要實(shí)地考察，認(rèn)真評估一番，確定這個(gè)商鋪是否值得買。比如說人流量大不大，人流的轉(zhuǎn)化率高不高，購買力強(qiáng)不強(qiáng)等等；在考察上鋪的價(jià)值時(shí)，最好還要測算一下租金回報(bào)率，問下周邊在租上鋪的租金，假如每年空置期一個(gè)月，租金回報(bào)率就是月租金的11倍除以總價(jià)。

2、未來規(guī)劃

商鋪的價(jià)值會受到周邊環(huán)境、商業(yè)規(guī)劃的影響，如果所在區(qū)域未來有其他規(guī)劃，可是你卻不知道，就會影響投資決策的成敗。所以，一定要到規(guī)劃部門詳細(xì)了解商鋪所在位置是否存在新的規(guī)劃，或者向租客打聽一下。

3、商鋪的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

主要是商鋪的土地用途要了解清楚，避免違規(guī)的“居改非”。對于一些不是通過正規(guī)渠道批準(zhǔn)的“居改非”（比如私自“居改非”），日后可能面臨被取消的風(fēng)險(xiǎn)，有可能無法辦理營業(yè)執(zhí)照，也沒有經(jīng)營資格。所以，一定要在購鋪合同中針對這點(diǎn)，擬定一條違約賠償方式。

4、商鋪的租賃情況

租客的租期還有多久？室內(nèi)裝修怎么處理？是否簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書？等等，這些都要在購鋪前做好產(chǎn)調(diào)工作。

5、稅費(fèi)提前算清楚

進(jìn)行二手商鋪交易，稅費(fèi)是個(gè)大頭：增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅（最好是問清楚這個(gè)?。?，動不動就是要付幾十萬，不搞清楚這些，你就是冤大頭。如果稅費(fèi)太多，既可以在總價(jià)上砍，也可以在合同中約定，哪些稅費(fèi)由原業(yè)主承擔(dān)。