文章摘要: 房貸逾期能辦房產(chǎn)證,因?yàn)檗k理房產(chǎn)證與房貸逾期沒有關(guān)系。商品住房若尚未建成的,房產(chǎn)證的辦理期限是自住房交付使用之日起90日內(nèi)就能辦結(jié);若已經(jīng)竣工完成的,房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)辦結(jié)。辦理房產(chǎn)證的流程是怎樣的?1、初始登記。開發(fā)商在
房貸逾期能辦房產(chǎn)證,因?yàn)檗k理房產(chǎn)證與房貸逾期沒有關(guān)系。商品住房若尚未建成的,房產(chǎn)證的辦理期限是自住房交付使用之日起90日內(nèi)就能辦結(jié);若已經(jīng)竣工完成的,房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)辦結(jié)。
1、初始登記。
開發(fā)商在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理初始登記是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證流程的必要前提條件。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將辦理房產(chǎn)證的材料送至產(chǎn)權(quán)登記部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等,因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后,各位購房者就可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
2、填寫申請表。
申請表主要是指不動(dòng)產(chǎn)登記申請表,這個(gè)表格可以在當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站上下載,或者直接去登記中心領(lǐng)取。通常來說,申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章,而有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。所以大家可以先詢問開發(fā)商,是否有表格。
3、拿會(huì)測圖/表。
由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),所以也是大家申請產(chǎn)權(quán)登記的必要材料之一。大家可以到開發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表,或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取,如果說是比較老的樓盤沒有測繪數(shù)據(jù)的話,可以向登記部門申請對住房面積進(jìn)行測繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件。
申請產(chǎn)權(quán)登記是需要很多材料的,所以大家在前面詢問相關(guān)部門時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。
5、繳納公共維修金、契稅。
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。但是大家要注意的是,繳納公共維修金、契稅的票據(jù)一定要保存好,這兩者也是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的必要件之一。
6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
在不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請登記后,登記部門給的領(lǐng)取證書的通知書,并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
房貸逾期能辦房產(chǎn)證嗎
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