文章摘要: 1、維權(quán)前先弄清逾期原因當(dāng)我們遇到開發(fā)商延遲交付的問題時(shí),我們應(yīng)該首先了解開發(fā)商為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況,一般來說,開發(fā)商延遲交付的原因有很多,如開發(fā)商實(shí)力不足、建筑商和開發(fā)商之間的財(cái)務(wù)糾紛、施工暫停。此外,由于市政配套設(shè)施不到位,社區(qū)配套設(shè)施
1、維權(quán)前先弄清逾期原因
當(dāng)我們遇到開發(fā)商延遲交付的問題時(shí),我們應(yīng)該首先了解開發(fā)商為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況,一般來說,開發(fā)商延遲交付的原因有很多,如開發(fā)商實(shí)力不足、建筑商和開發(fā)商之間的財(cái)務(wù)糾紛、施工暫停。此外,由于市政配套設(shè)施不到位,社區(qū)配套設(shè)施無法按時(shí)完成。因此,購房者在維權(quán)前應(yīng)了解開發(fā)商延期交房的原因,以便自行處理。
2、與開發(fā)商商議解決
如果買方遇到開發(fā)商延遲交付,那么買方可以先與開發(fā)商商議,與開發(fā)商商議也是一種相對(duì)較快的方式,如果買方擔(dān)心與開發(fā)商談判沒有結(jié)果,那么買方可以委托律師與開發(fā)商面對(duì)面交談,向律師解釋延遲交付,并提出商議和解的要求。如果律師與開發(fā)商商議,商議結(jié)果可以達(dá)成協(xié)議,購房者可以省去很多不必要的麻煩。
3、業(yè)主聯(lián)合
如果你和開發(fā)商談判,那么開發(fā)商肯定不會(huì)注意這件事,所以當(dāng)你遇到開發(fā)商延遲交付時(shí),也可以聯(lián)合社區(qū)業(yè)主與開發(fā)商談判,更多的人,肯定會(huì)引起開發(fā)商的注意,一般來說,收集業(yè)主到開發(fā)商理論,尋求補(bǔ)償,開發(fā)商會(huì)給予少量補(bǔ)償或減少一定的物業(yè)費(fèi)制度進(jìn)行補(bǔ)償。
4、申請(qǐng)退房
開發(fā)商延期交房時(shí),買受人可以向開發(fā)商申請(qǐng)退房,因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)法律法規(guī):房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定,按期向買受人交付符合交付使用條件的商品房。房地產(chǎn)開發(fā)公司未按時(shí)交付的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是,退房對(duì)大多數(shù)購房者來說并不劃算,所以如果購房者想退房,就要慎重考慮。
5、向法院起訴
購房者與開發(fā)商私下商議后,如果仍不可解決開發(fā)商延期交付的問題,此時(shí)購房者可以挑選向法院起訴,并要求法院命令開發(fā)商支付延期交付造成的違約金。此外,購房者還可以向當(dāng)?shù)刈》拷ㄔO(shè)管理機(jī)關(guān)報(bào)告,要求開發(fā)商處理。
1、除法律規(guī)定的不可抗力和在合同約定的開發(fā)商可以免責(zé)的原因外,在合同約定的交付時(shí)間沒有取得建筑工程“竣工驗(yàn)收備案表” 開發(fā)商肯定要按合同承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
2、如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因。開發(fā)商卻沒有在合同約定的期限告知購房者,開發(fā)商同樣要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。
3、在交付住房時(shí),如果住房沒有達(dá)到合同約定的使用條件,購房者可以拒絕收房。有特別約定的,可以退房。沒有約定的,就按開發(fā)商逾期交房處理,直至達(dá)到使用條件為止。
4、購房者和開發(fā)商如果就住房交付的條件簽訂了補(bǔ)充條款。有特別的約定。如果沒有達(dá)到約定的條件。開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任。
開發(fā)商逾期交房解決辦法是什么
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