新房房產(chǎn)證日期從什么時(shí)候算

新房房產(chǎn)證日期從辦理產(chǎn)權(quán)登記開(kāi)始算。房產(chǎn)證的辦證時(shí)間一般以取得的住房產(chǎn)權(quán)證的日期或房產(chǎn)證上注明的時(shí)間作為其辦證時(shí)間。如果交易過(guò)的話(huà)，是以每一次取得房產(chǎn)證的時(shí)間為房產(chǎn)證的辦證時(shí)間。

房產(chǎn)證的日期是按購(gòu)房合同算嗎?

1、不是，購(gòu)房合同的日期和房產(chǎn)證日期不是一樣的。房產(chǎn)證日期為房產(chǎn)證登記日期。房產(chǎn)證上的登記日期，根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條和第十九條：

2、如果買(mǎi)的是期房，就從住房交付使用的那一天算起，90天內(nèi)為正常辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。

3、高于這個(gè)時(shí)間，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān);高于這違約責(zé)任時(shí)間滿(mǎn)一年，且是由于開(kāi)發(fā)商的原因，造成買(mǎi)房人拿不到房產(chǎn)證時(shí)，買(mǎi)房人可以要求退房或賠償。如果買(mǎi)的是現(xiàn)房，起算日期就從簽訂合同的那一天開(kāi)始。

買(mǎi)房后多久能拿到房產(chǎn)證

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得住房權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的期限;

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;

3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

也就是說(shuō)如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主就有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，可以維權(quán)了。

實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在住房交付使用(開(kāi)發(fā)商交付住房鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。