混合貸款買房的流程

1、借款人向住房資金管理核心申請公積金貸款并提供貸款資料，交住房公積金管理核心審批。

2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。

3、貸款行受理之后，根據(jù)借款人提供的資料對借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，并在10個工作日內給予借款人答復。

4、貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。

5、借款人到產權部門辦理貸款擔保手續(xù)，其中會有兩種擔保方式可以挑選，借款人可以根據(jù)自己的實際情況挑選其中的任何一種。

6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、住房他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理住房保險手續(xù)。

7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協(xié)議書》。

8、貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。

混合貸款買房的注意事項

1、用足公積金貸款：

申請組合貸款時，購房者盡量用足公積金貸款，并盡量延長貸款期限，同時較大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便較大程度的下降月還款額，同時還能節(jié)省貸款成本。

2、在還款期未到之前即先行償還貸款應先還商業(yè)貸款：

經過組合貸款買房的客戶，若想進行在還款期未到之前即先行償還貸款，應優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因為組合貸款中，商業(yè)貸款部分根據(jù)貸款買房的貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分根據(jù)公積金貸款利率執(zhí)行，若將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。