2019房改房交易政策有哪些規(guī)定?

　　1、房改房交易政策

　　已購公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈與：

　　(1)已取得房地產權證;

　　(2)出售的，已按揭準價或成本價付清房款;

　　(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款;

　　(4)交納應分攤共有建筑面積價款;

　　(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金;

　　已購公有住房已按標準價或成本價付清房款，取得房地產權證的，可以抵押、出租。

　　2、房改房上市交易流程

　　(1)首先去房改辦政策法規(guī)科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;

　　(2)產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;

　　(3)拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間);

　　(4)結束后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：住房產權證、土地證、住房所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異單身提供財產分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);

　　(5)用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。

　　(6)完成了在房改辦的所有手續(xù)。

　　3、買房改房注意事項

　　(1)了解產權可靠性

　　確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解住房的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

　　(2)確認登記的面積、使用期限

　　在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。

　　(3)清楚住房背景與周邊環(huán)境

　　買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者住房是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質量等。