法拍特價房是什么 法拍特價房有什么貓膩

由于現(xiàn)在貸款買房子的人特別多，對于一些收入困難，還不起貸款的人，他的房子就會成為法拍房，也就是說他的房子會被法院收回，然后經(jīng)過拍賣之后再賣出去，把賣出去的錢還給銀行就可以，那么，我們要看一下法拍特價房是什么，其次，需要大家了解一下法拍特價房有什么貓膩，這個是非常重要的。

法拍特價房是什么

戶型不佳，很多特價房便宜的原因是戶型不佳，普遍的問題包括拐角過多、朝向不好、邊角戶型等。一旦出現(xiàn)戶型問題，那么就容易造成空間的浪費、干濕不分、動靜不分、房間利用率低等問題。采光不佳，采光不好也是特價房便宜的一個因素。同時，樓間距較小的底層樓房也有可能會面臨采光不佳的問題而成為特價房。

非住宅產(chǎn)權，有一些商業(yè)用房會以特價房作為宣傳手段，其實因為這類房源本身只有40年的產(chǎn)權，所以房價低是很正常的情況，并非特價。特殊建筑結構，閣樓也是比較容易成為特價房的一類住房，這是因為閣樓有一些天然的缺點，樓層高，是尖頂。還有一樓倒復式結構的房子也比較容易是特價房，因為有一層位于地下采光通風都不太理想。

法拍特價房有什么貓膩

從市場上來看，特價房是非常實惠的，由于價格低廉，很多人質疑特價房有很多貓膩，那么特價房有什么貓膩？

1、產(chǎn)權年限問題

住房產(chǎn)權年限有長有短，普通住房一般都是70年產(chǎn)權的，但是有些房子卻只有短短的40年。有的開發(fā)商會將商業(yè)產(chǎn)權房源會以特價房為賣點吸引買房者，這類房子不看住房產(chǎn)權年限的話，這類房子還是有很大的優(yōu)勢的，住房面積小、總價低、地理位置不錯。

2、爛尾風險

很多特價房存在爛尾的風險，通常開發(fā)商都是以盈利為目的的，買房子肯定不會讓自己虧本，而特價房很有可能就是不好的爛尾房。因此，在購房時需要查看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，了解清楚開發(fā)商的資質如何，買房子一定要挑選五證齊全的開發(fā)商購買，避免一些不具備開發(fā)資質或者五證不全的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當。

看了上文所講到的這些常識，已經(jīng)了解到了法拍特價房是什么，我們都知道法拍房是法院拍賣的房子，其中他的特價房，也就是說戶型不好，采光不好的房子屬于特價房，相比普通房子的話，它的價位更低一些，這樣的話，我們就可以根據(jù)這幾點看一下到底要不要買這種房子了，而且也知道了法拍特價房有什么貓膩。