業(yè)主不住房子也要交物業(yè)費(fèi)嗎

業(yè)主不住房子也要交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務(wù)，提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù)，一個(gè)小區(qū)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。物業(yè)管理公司基于合同履行義務(wù)，業(yè)主們同樣也應(yīng)依據(jù)合同履行支付管理費(fèi)的義務(wù)。

沒人居住的住房也要按照雙方簽訂的物業(yè)合同繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清理、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

什么情況可以不交物業(yè)費(fèi)

1、開發(fā)商的原因造成的未收房(比如住房質(zhì)量問(wèn)題)，由于業(yè)主沒有過(guò)錯(cuò)，維修期間可不交物業(yè)費(fèi)，這部分的物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)。

2、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，但要有有力的證據(jù)。

3、小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好，達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，可拒交物業(yè)費(fèi)。

4、如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大收費(fèi)范圍，可拒交物業(yè)費(fèi)，甚至可以向有關(guān)機(jī)構(gòu)舉報(bào)。

5、業(yè)主已經(jīng)將住房出租，租賃合同中明確注明了物業(yè)費(fèi)由租戶繳納的，這種情況物業(yè)費(fèi)由租戶承擔(dān)。