高容積率的房子有什么缺點(diǎn)

1、高容積率意味著小區(qū)的人口非常多，人口越多業(yè)主對(duì)公共區(qū)域的使用機(jī)會(huì)就越小，包括小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、樓棟里的電梯等，而且使用人數(shù)多會(huì)造成這些公共設(shè)施和區(qū)域加速老化。

2、綠化會(huì)比較少，高容積率就意味著更多的建筑面積，建筑占地面積大了用來(lái)添置綠植的區(qū)域就小了，除了綠化以外還有停車(chē)位會(huì)減少、公共活動(dòng)區(qū)域面積減少以及太近的樓間距造成的采光不良，以上都會(huì)嚴(yán)重影響到小區(qū)的舒適程度。

3、房?jī)r(jià)會(huì)便宜，這里不是說(shuō)買(mǎi)價(jià)，而是指賣(mài)價(jià)。高容積率的房子由于居住體驗(yàn)要遜于低容積或是中等容積率的房子，價(jià)格也會(huì)受到一定的影響，畢竟房子都是買(mǎi)來(lái)住的不是買(mǎi)來(lái)遭罪的。高容積率的房子升值空間往往不多，并且出手也很有壓力。

低容積率的房子有什么好處

1、采光和通風(fēng) 一些低容積率的小區(qū)，說(shuō)明樓棟分布上不那么擁擠，這種情況下住房間隔比不錯(cuò)，采光效果也更好一些。另外一些每個(gè)樓棟的話，建筑的高度也不會(huì)那么高，那這樣有利于每棟樓的采光和通風(fēng)。

2、綠化面積大 根據(jù)容積率的定義我們可以知道，低容積率代表一定的范圍內(nèi)，住房的數(shù)量比較少，這也就意味著綠化的面積增大，小區(qū)的居住環(huán)境越好。居住在開(kāi)窗就見(jiàn)樹(shù)木的環(huán)境中，呼吸著新鮮的空氣，別提多舒暢了。

3、私密性和安全性 低容積率代表著一定范圍內(nèi)居住的人比較少，業(yè)主們不會(huì)感到擁擠和吵鬧，確保了安全性和私密性。對(duì)于一些需要個(gè)人空間的業(yè)主，挑選低容積率小區(qū)是再合適不過(guò)的。

4、公共設(shè)施更充足 低容積率還代表著地下公園里和小區(qū)的公共地位更多，無(wú)論是地下車(chē)位還是地面上車(chē)位，可以用的數(shù)量也會(huì)很多，不用著急每天回家搶車(chē)位了，一定程度上增加了居住的舒適性。此外，高層建筑的電梯空間也相對(duì)更大一些，特別是上班下班高峰，不用擔(dān)心電梯擁擠。