安置房的房產(chǎn)證多久能辦下來

安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時間較長。一般拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，就可以辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證之后就變成商品房性質(zhì)，可以上市買賣。

拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的住房予以征收并拆除，通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的住房。政府安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得住房所有權(quán)證，可以進行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對住房進行處置，同樣也不可享受住房帶來的利益，對于買房來說，也不可有效的避免一房兩賣的項目。

但具體實施過程當(dāng)中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不可上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

簽訂購房合同要注意什么

1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不可與國家的政策法規(guī)相沖突。

2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時，一定要具體、明確住房的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如在建筑面積上，還要標(biāo)明使用率。

3、住房的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。

4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細不、小人村加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，并對住房整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的質(zhì)保期給予明確規(guī)定。

5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括：簽訂認(rèn)購收后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不按期交房；面積變動高于約定幅度；住房裝修標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)保不到位；產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不可按期辦理。