安置房有無(wú)房產(chǎn)證

一般情況下安置房是有房產(chǎn)證的。沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房有兩種情況，第一種是安置房是使用集體土地建設(shè)的，我國(guó)大部分地區(qū)集體土地面上蓋住房均不予辦理房產(chǎn)證。第二種情況是拆遷方尚未繳納國(guó)有土地使用權(quán)的土地出讓金，由于房產(chǎn)證所代表的住房產(chǎn)權(quán)是住房所有權(quán)與國(guó)有土地使用權(quán)組成的，國(guó)有土地使用權(quán)不合法就不可辦理房產(chǎn)證。

買(mǎi)安置房要注意哪些問(wèn)題?

1、交易時(shí)間限制

如果購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)安置房的話，一定要注意安置房的交易時(shí)間是否有限制，因?yàn)榘仓梅康慕灰讜r(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，所以在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)存在很多風(fēng)險(xiǎn)。有些安置房可能要五年之后才能交易過(guò)戶，所以這中間可能出現(xiàn)某些因素，造成安置房交易糾紛，如賣(mài)方因房?jī)r(jià)上漲而毀約、賣(mài)方死亡、住房被抵押、被查封等風(fēng)險(xiǎn)。

2、共有產(chǎn)權(quán)人

在購(gòu)買(mǎi)安置房的時(shí)候，購(gòu)房者要注意該住房是否有共有產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)楹芏喟仓梅慷即嬖谧》抗灿腥?，而共有人也是住房交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者。如果在進(jìn)行安置房交易的時(shí)候，共有產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有同意而購(gòu)房者不知道的話，那么該住房的交易過(guò)程是無(wú)效的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大。

3、注意房產(chǎn)證問(wèn)題

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)住房是需要辦理房產(chǎn)證的，購(gòu)房者要注意購(gòu)買(mǎi)的安置房是什么性質(zhì)的，如果土地性質(zhì)是歸為國(guó)有，那么該安置可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果是集資的土地面上的安置房，購(gòu)房者在買(mǎi)房后不可辦理產(chǎn)權(quán)證。在購(gòu)買(mǎi)安置房的時(shí)候，購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)可以辦理產(chǎn)權(quán)證的安置房，有產(chǎn)權(quán)證的安置房買(mǎi)賣(mài)才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。