婚前買的保障房出售要交哪些稅？在哪里交稅

保障性住房，顧名思義，便是為了保障居民舉辦的生活條件而修建的住房，一般來說，這類型住房都有價格低廉的特色，也正因為如此，成為大家青睞的對象。當然，這類型的住房在價格上具有，也會在某些方面具有劣勢，例如出售。那么婚前買的保障房出售要交哪些稅?在哪里交稅?

一、婚前買的保障房出售要交哪些稅?

在弄清楚具體的稅費種類之前，咱們不妨先了解一下婚前買的保障性住房是否是可以上市交易的?

1.保障性住房包含的種類比較多，公租房、經(jīng)濟適用租房、經(jīng)適房都是其中之一。

它是社會中一種比較特殊的房產(chǎn)形式，由政府籌集建設并由政府統(tǒng)一規(guī)劃分配，提供給社會中的一些特殊人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房，是不可用來交易的。

2.而對于這類型的特殊住房，政府也有相對的限制條件，購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

3.購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關價款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。

限制上市交易時間從不動產(chǎn)登記簿上權屬登記之日起計算。

4.與一般的商品房出售一樣，婚前買的保障房出售中，賣方和買方都是需要繳納稅費的：

買房人需要繳納的稅費包含：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費的收取以3元/平方米為準

3、 測繪費的收取以按各區(qū)具體規(guī)定為準

4、 權屬登記費及取證費的收取以按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

賣房人需要繳納的稅費包含：

1、 交易費的收取以3元/平方米為準

2、 營業(yè)稅的收取以差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)為準

3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

二、婚前買的保障房出售在哪里交稅?

一般來說，住房出售涉及到的稅費只需要在住房所在地的房管進行繳納即可。

婚前買的保障房出售要交哪些稅?在哪里交稅?事實上，除了在未滿五年之期的情況中需要涉及到多一點的費用之外，婚前買的保障房出售與一般的商品房出售涉及到的稅費是一致的，計算方法也是差不多的。