個(gè)人房產(chǎn)怎么抵押貸款

1、貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；

2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶(hù)口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、住房所有權(quán)證、權(quán)屬人及配偶身份證、戶(hù)口簿、婚姻狀況證明；

3、看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估；

4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(xiě)(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)；

7、開(kāi)戶(hù)、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶(hù)、銀行放款至該賬戶(hù)。

申請(qǐng)抵押貸款要注意哪些事項(xiàng)

1、房產(chǎn)貸款的期限針對(duì)新房和老房是有區(qū)別的，一般新房的貸款期限最長(zhǎng)不可以高于30年，二手房的也不可以高于20年。針對(duì)住房面積各銀行的要求不一樣，住房要有很好的變現(xiàn)能力，一般要求商品房、寫(xiě)字樓、商鋪等。

2、如果抵押他人房產(chǎn)的話(huà)一定要征得同意。比如想抵押父母名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征得住房所有權(quán)人的同意，同時(shí)出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒(méi)有疑慮。若是你沒(méi)經(jīng)過(guò)房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行會(huì)拒絕你的申請(qǐng)。

3、銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。如果沒(méi)有一份穩(wěn)定的工作，一般都會(huì)被銀行認(rèn)為不具備申請(qǐng)住房抵押貸款的資格。

4、抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。假如你拿一個(gè)40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，銀行肯定不會(huì)接受啊。