賣房過戶要準備什么資料

住房過戶需備齊雙方身份證明、房產證、網簽協(xié)議及稅費證明，遵循登記、調檔、驗證、簽約、中保、交款、過戶等流程，注意查詢戶口、核實證件并明確違約責任。

賣房過戶時，賣方需要準備四個材料，分別是：身份證明(外地戶口需暫住證)；房產證；網簽的住房買賣協(xié)議；稅費繳納證明。買方需要準備身份證明(外地戶口需暫住證)；網簽的住房買賣協(xié)議；稅費繳納證明。

二手房住房產權過戶流程

1、登記：買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。

2、調檔：賣方拿著住房所有權證到住房所在區(qū)縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

3、驗證：中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、住房是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握住房詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

4、簽約：驗證核實住房后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認住房的價格及相關事宜后，簽訂《住房買賣合同》，同時交納委托代理費。

5、中保：買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交住房所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

6、交款：買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。

7、過戶：買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將住房騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。

賣房過戶注意事項

1、查詢戶口狀況，在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶口狀況。住房戶口通常是由該住房所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶口材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。

2、核實相關證件，買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印后留存戶口復印件，以確認房子的戶口狀況。

3、明確違約責任，在簽訂買賣合同時，可在合同上注明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購住房中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款；二是明確違約責任。