買房貸款30年提前還吃虧嗎

買房貸款30年提前還并不吃虧，提前還款本質(zhì)上可以為貸款人節(jié)省貸款利息，提前還款歸還的是貸款本金，而當(dāng)待還款的本金減少后，剩余待還款本金產(chǎn)生的利息就會減少，因此不管在什么時間點(diǎn)提前還款，對于用戶來說都不吃虧，因?yàn)樘崆斑€款確實(shí)可以起到節(jié)省貸款利息的效果。但是有提前還款計(jì)劃的話，最好在前期申請?zhí)崆斑€，通常越早提前還款節(jié)省利息的效果越好。

貸款30年什么時候提前還款合適

1、房貸還款一年后再提前還，因?yàn)榉抠J還款未滿一年申請?zhí)崆斑€款，會需要支付違約金，違約金最高是房貸月供的6倍，對于貸款人來說是非常不劃算的。

2、最好是在第8年還，因?yàn)榍捌谶€款多是利息而非本金，若是前七年已經(jīng)把利息還清，第八年及以后基本上只償還本金而無利息成分。

3、等額本金最好是前10年提前還款，當(dāng)還款期高于1/3時，借款人已還了將近一半的利息，如果此時提前償還，節(jié)省的利息并不多。

4、等額本息盡量挑選在前15年提前還貸，因?yàn)檫@種模式是每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，過了15年本金還掉了很多，利息也就不多了。

5、提前還清，這種是最劃算的，提前還清房貸意味著本金還清了，自然也就不會再產(chǎn)生任何的利息，但是這種還款壓力大，不是每一個家庭都能承擔(dān)的。

提前還款注意事項(xiàng)

1、提前預(yù)約

在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個工作日時間。各家銀行對于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準(zhǔn)備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，不錯還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。

3、降息后利率的計(jì)算方式

新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時計(jì)算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機(jī)，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

4、退保

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。借款人在辦理貸款時，銀行都會辦理抵押登記。