公積金貸款額度是公積金批還是銀行批

公積金貸款額度一般是由公積金余額的數(shù)目決定的，公積金余額越多，貸款額度就越多，不過一般都有一個上限。公積金管理中心和銀行方面都是審核和評估，公積金中心實際負(fù)責(zé)主要審核，放款是由銀行方面放款。

哪些因素會影響公積金貸款的額度

1、住房公積金貸款政策

在辦理公積金貸款的時候，貸款的額度是有最高的限制的，不同城市可以貸款的額度也不一樣，個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣，另外購房者在購房時如果購買的是首套房或者二套房，那么最終可以貸款到的額度也會不同，所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定。

2、住房評估價

如果購房者在買房時是購買的二手房，那么在辦理貸款的時候，銀行一般都會對住房進(jìn)行評估，一般來說，大家在辦理公積金貸款的時候，通常只能拿到住房評估價的70%左右的額度。

3、首付款比例

各個城市對于購房時的首付比例要求肯定都是存在著差異的，通常來說，購房者在購買首套房的時候，首付的要求一般都在三成或者是四成左右，而二套房通常都在3成以上，而購房者在買房時首付比例的多少也是能直接影響公積金的貸款額度的。

4、公積金賬戶余額

想要辦理公積金貸款，那么就需要購房者的公積金賬戶里面有足夠的余額，一般來說，購房者在辦理公積金時的貸款額度都是會根據(jù)購房者公積金賬戶里面的余額來乘以一定倍數(shù)進(jìn)行計算的，所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。