首套房二套房契稅稅率一樣嗎

首套房二套房契稅稅率不一樣，首套房的契稅會和面積有關，首套房住房面積90㎡以內按1%征收，面積在90㎡-144㎡按1.5%(稅率減半，以常規(guī)的3%計算)征收，面積在144㎡以上按3%征收。而二套房的契稅固定是3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，地方可以依據(jù)情況調整稅率，所以不同城市之間契稅稅率會有一些差異，具體以所在城市規(guī)定為準。

契稅的計算公式

應納稅額的計算公式為：

新房應納稅額=計稅依據(jù)乘以稅率;

二手房應納稅額=二手房稅率乘以房地產(chǎn)評估價。

買房契稅什么時候交

買房契稅一般是在辦理住房備案之后的九十日內繳納。在中華人民共和國境內轉移土地、住房權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

商品房預售，開發(fā)公司應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)公司應當自簽約之日起30日內，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)公司和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

第一種情況，購房者需要在開發(fā)商交房之前繳納住房契稅。第二種情況，則是簽訂完商品房買賣合同后，購房者要在10天之內將房契稅費繳納到房管局。最后一種情況，購房者在住房交付使用一年內，必須要完成房契稅費的繳納，不然是會產(chǎn)生滯納金的，這也是目前比較普遍的住房契稅繳納方式。