文章摘要: 房改房可以在房產(chǎn)市場(chǎng)買賣交易。1、房改房如果想要買賣,前提之一必須是住房可以上市交易,那就要關(guān)注住房的產(chǎn)權(quán)問題,房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個(gè)級(jí)別,分別是成本價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán);2、成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán),再上市交易時(shí)如果與單位沒有
房改房可以在房產(chǎn)市場(chǎng)買賣交易。
1、房改房如果想要買賣,前提之一必須是住房可以上市交易,那就要關(guān)注住房的產(chǎn)權(quán)問題,房改房的產(chǎn)權(quán)分為三個(gè)級(jí)別,分別是成本價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán);
2、成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán),再上市交易時(shí)如果與單位沒有特殊約定的,則不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意直接交易,具體的交易方式與經(jīng)濟(jì)適用住房再上市時(shí)相同,但是該產(chǎn)權(quán)的住房不可辦理贈(zèng)與;
3、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)買者只擁有住房94%的產(chǎn)權(quán),原產(chǎn)權(quán)單位對(duì)其擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),所以上市交易時(shí)需要征得原產(chǎn)權(quán)單位的同意,并且交易后,其收益需按照比例進(jìn)行分成。不過,如果該產(chǎn)權(quán)人不想與單位進(jìn)行收益分成,產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額,這樣就可以擁有住房的全部產(chǎn)權(quán);
4、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠是比標(biāo)準(zhǔn)價(jià)更優(yōu)惠的一種方式,擁有這種產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人只擁有住房的部分產(chǎn)權(quán),原產(chǎn)權(quán)單位擁有部分價(jià)值份額,產(chǎn)權(quán)人要想再上市交易時(shí),與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)再交易是一樣的。
房改房不同于商品房,消費(fèi)者往往要面對(duì)情況多樣且資訊不太明朗的“個(gè)體”,在實(shí)施交易之前,弄清房改房的產(chǎn)權(quán)是住房買賣的必經(jīng)步驟之一,分清楚住房產(chǎn)權(quán)是上述產(chǎn)權(quán)中的哪一類。
房改房不像商品房那樣,在土地證上標(biāo)示出土地明確的使用年限,所以住房的真實(shí)年齡很難確認(rèn)。不過消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件,到房管局交易大廳查詢?cè)撟》康臋n案,這樣就可以確定房改房的實(shí)際年齡,并且通過查詢?nèi)チ私庾》渴欠翊嬖诒徊榉夂偷盅旱那闆r等。
戶主享有房改政策是否超標(biāo)也會(huì)影響房改房的上市交易,按國(guó)家規(guī)定,“初級(jí)職稱享受80㎡、中級(jí)職稱100㎡、一等職稱120㎡”,此外,還要注意住房在上市交易時(shí)是否還應(yīng)該按成本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)。
辦理交易過戶手續(xù)是住房買賣的較后環(huán)節(jié),不錯(cuò)慎重一些。在交易過戶時(shí),一定要注意產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)住房土地管理部門辦理完畢才算完成,中介機(jī)構(gòu)、律師的保證或口頭協(xié)議都不算完銷售易過程。
房改房可以交易買賣嗎?
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