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房貸轉(zhuǎn)lpr對月供有影響嗎

發(fā)布時間：2025-02-10 23:52:20 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 房貸轉(zhuǎn)LPR對月供是有影響的，如果LPR浮動上漲，那么月供也會隨著增多，反之則會減少。假設(shè)用戶之前5年期的基礎(chǔ)利率是4.9%，按照執(zhí)行利率打9折的話，那么就是4.9*(1-10%)=4.41%，而2019年12月的LPR報價是4.8%，那么BP值就是4.41%-4.8%=-0.39%，轉(zhuǎn)變之后就按照L

房貸轉(zhuǎn)LPR對月供是有影響的，如果LPR浮動上漲，那么月供也會隨著增多，反之則會減少。

假設(shè)用戶之前5年期的基礎(chǔ)利率是4.9%，按照執(zhí)行利率打9折的話，那么就是4.9*(1-10%)=4.41%，而2019年12月的LPR報價是4.8%，那么BP值就是4.41%-4.8%=-0.39%，轉(zhuǎn)變之后就按照LPR-0.39%來計算。而若是報價的LPR上漲了，那么轉(zhuǎn)變后用戶的月供也會隨著增多。

房貸轉(zhuǎn)lpr對月供有影響嗎

房貸轉(zhuǎn)lpr后還能轉(zhuǎn)公積金嗎

轉(zhuǎn)LPR其實只是轉(zhuǎn)換了房貸利率的定價方式而已，并不影響以后商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，只要符合商轉(zhuǎn)公條件，那貸款利率定價方式轉(zhuǎn)了LPR的商貸還是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的。

只是大家要注意，將商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)成住房公積金貸款以后，因為公積金貸款不和LPR掛鉤，仍然按照央行貸款基準來定，所以房貸利率可能又會發(fā)生變化。

而要辦理商轉(zhuǎn)公，大家就要注意，除了要在當?shù)乩U存有住房公積金以外，一般還會要求公積金得連續(xù)繳存滿一年以上;以及原先的商業(yè)性個人住房貸款也得按照合同約定的還款計劃按期償還滿一年以上才行(具體以當?shù)厣剔D(zhuǎn)公政策為準)。

如果未能達到商轉(zhuǎn)公條件，那無論商貸有沒有轉(zhuǎn)LPR，都無法轉(zhuǎn)成公積金貸款。而客戶若辦理的是組合貸款，那也沒辦法單獨把其中的商貸部分轉(zhuǎn)成公積金貸款。


房貸轉(zhuǎn)lpr對月供有影響嗎

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文章標簽： 房貸利率 lpr利率

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