征收住房有貸款怎么辦

1、如果有貸款的住房在征收的過(guò)程當(dāng)中挑選了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式，可以就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的住房作為抵押物和銀行重新簽訂抵押合同，并重新辦理抵押登記。如果不可就重新抵押達(dá)成一致，則抵押權(quán)人就可能會(huì)通知征遷人暫時(shí)停止簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議。

2、如果有貸款的住房在征收過(guò)程當(dāng)中挑選了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑敲纯梢愿盅簷?quán)人重新商議重新設(shè)定抵押權(quán)也可以主張清償債務(wù)。拆遷方會(huì)主動(dòng)幫助其償還銀行貸款，而后再在安置補(bǔ)償款中扣除。

住房征收補(bǔ)償內(nèi)容

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，住房征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容主要包括：

(一)被征收住房?jī)r(jià)值補(bǔ)償;

(二)因征收住房造成的搬遷補(bǔ)償;

(三)因征收住房造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償;

(四)因征收住房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

被征收住房?jī)r(jià)值中包括住房裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該住房的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。

對(duì)于以上條款，拆遷戶應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、被征收住房?jī)r(jià)值是指征收決定下達(dá)之日公告的價(jià)格，作為住房的評(píng)定價(jià)值。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，會(huì)因不同的評(píng)估方法可能造成補(bǔ)償價(jià)格才較大差異。因此，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定很重要。

3、被征收住房國(guó)有土地使用價(jià)值不完全等同于住房的區(qū)位價(jià)值，這里要注意拆遷方的計(jì)算方式。

4、列入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地住房?jī)r(jià)值可參照國(guó)有土地補(bǔ)償，但應(yīng)減去相關(guān)費(fèi)用。

住房征收補(bǔ)償方式

被征收人可以挑選貨幣補(bǔ)償，也可以挑選住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收住房屬于公共租賃住房、公房管理部門(mén)直管住宅公房或者單位自管住宅公房除外。

被征收人應(yīng)該書(shū)面提出自己的補(bǔ)償申請(qǐng)，避免征收人以沒(méi)有提出申請(qǐng)為由，進(jìn)行指定的補(bǔ)償方式。