房產(chǎn)稅的計(jì)算公式是什么

房產(chǎn)稅的計(jì)算公式是：房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×適用稅率(1.2%)，房產(chǎn)稅從租計(jì)征的年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)。

房產(chǎn)稅征收范圍

(1)房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)的住房。

(2)獨(dú)立于住房之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。

(3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房產(chǎn)稅開(kāi)發(fā)公司“已使用或出租、出借”的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的納稅人

房產(chǎn)稅的納稅人，是指在我國(guó)城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有住房產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。具體包括：

1.產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，其“經(jīng)營(yíng)管理的單位”為納稅人;產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的，集體單位和個(gè)人為納稅人。

2.產(chǎn)權(quán)出典的，“承典人”為納稅人。[提示]房產(chǎn)出租的，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人(出租人)為納稅人。

3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)“代管人或者使用人”為納稅人。

4.產(chǎn)權(quán)未確定以及租典糾紛未解決的，房產(chǎn)“代管人或者使用人”為納稅人。

5.納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，由“使用人”(納稅單位和個(gè)人)代為繳納房產(chǎn)稅。

6.對(duì)居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，由實(shí)際經(jīng)營(yíng)(包括自營(yíng)和出租)的“代管人或使用人”繳納房產(chǎn)稅。