復式樓算普通住宅嗎

算。目前普通住房認定標準：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。

復式樓和loft有什么區(qū)別?

1、loft。

loft通常是以小戶型的形式出現(xiàn)的，它的住房面積大多只有30-50平米，loft層高在3.6-5.2米左右，但是loft具有獨特挑高使得銷售時只按一層的建筑面積計算，但實際使用面積可達到銷售面積的2倍。除了衛(wèi)生間以外，LOFT戶型幾乎沒有墻體隔斷，可以天馬行空，自由裝修，這大概也是為什么這種戶型會受到年輕人喜愛的原因。但目前市場上在售的LOFT多屬商業(yè)性質，產權一般為40年或50年;而且商水商電，生活成本也會更高。

2、復式樓。

復式樓其實也只有一層，但是它的層高比較高，購房者在買房后可以局部掏出夾層，然后安排出臥室或書房等內容，用樓梯聯(lián)系上下。其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住房的空間利用率。相較于LOFT，復式的功能區(qū)大部分已使用墻體進行分割，因此較為傳統(tǒng)和方正。將嘈雜、濕氣的功能空間布局一樓，二樓獨立做臥室、書房等，可干濕分離、動靜分區(qū)，私密性也會更強。

買復式樓有哪些優(yōu)點?

1、設計私密分區(qū)明顯。

一般來說，復式住宅的設計私密分區(qū)比較明顯。比如，下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。對于三代同堂或其他家庭成員較多的家庭來說，復式樓是上佳之選。

2、買一層當兩層用。

復式樓最大的一個優(yōu)點就是利用率高。整體布局是將一個樓層平面的局部做成二層的戶型，增加空間的利用率。這對于挑選小戶型的購房者來說，是很實惠的。

3、視覺效果高大上。

復式樓相對平層來說，是比較新穎的一種戶型。而且，整體的視覺效果也是不錯的。因為，一般復式樓面積較小，設計時會更加靈活，分割出多樣化功能房間，從而視覺效果相對較佳。