車位買賣流程

1、車位核驗：車位證原件及復印件、車位所有權人身份證原件及復印件，一般10個工作日。

2、簽約(包括網簽、定金協(xié)議及買賣合同三部分)：網簽價為車位原購買價，需要準備的資料有：車位本、身份證、戶口本、婚姻證明(已婚的需要配偶的同意出售證明)、銀行卡。定金協(xié)議(與一般住房買賣相同，超10萬的部分要做資金監(jiān)管)，買賣合同(與一般的住房買賣合同相同)。

3、繳稅(契稅：原值×3%、印花稅：原值×1‰)：所需資料：身份證、車位本、戶口本、結婚證(已婚)、原車位購買發(fā)票。

4、過戶：買賣雙方需在不動產登記中心辦理過戶(部分城區(qū)需要提前預約過戶好)。所需資料：賣方：身份證、車位本、戶口本、結婚證(已婚)、車位原購買發(fā)票。買方：身份證、戶口本、結婚證(已婚)，還需提供繳稅后的完稅證明。

哪些車位是不可買的

1、小區(qū)的公共空地：

小區(qū)里的空地，有的時候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價賣給業(yè)主，有的按月出租。據悉，由于小區(qū)的土地使用權歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權出售敞開式地面上車位。這類車位可以由業(yè)主大會授權業(yè)委會委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費用后歸入小區(qū)維修資金。

2、無約定的地下車位：

如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產權的，則開發(fā)商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內的商品房預購人。開發(fā)商出售這種車位好像天經地義，其實不然。在住房買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產權屬于單獨轉讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業(yè)主按份共有，其收益也應歸業(yè)主。

這部分收益可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司收取，收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

3、已被公攤的地下車位：

很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權出售。換句話說，賣房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復收錢?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第37條規(guī)定：“未依法登記領取權屬證書的不得轉讓?！币虼巳舨豢赊k理產權，車位買賣合同是不受法律保護的，業(yè)主買到手的只是一張白紙。

這類的地下車位辦不了產權證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴格地說屬于小區(qū)的配套設施，可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

4、人防工程禁止開發(fā)商銷售：

沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。

根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！遍_發(fā)商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。

5、銷售使用權高于20年屬于欺詐：

有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不可買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同?？稍谧赓U期限上高于了20年的時候，并不向消費者聲明20年后不受法律保護。根據《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得高于二十年。高于二十年的，高于部分無效。”消費者租賃車位，即所謂的銷售使用權，最長期限也只有20年，20年后是不受法律保護的。

凡是銷售使用權高于20年并且不向消費者聲明20年后不受法律保護的，都是欺詐行為，消費者可請求雙倍賠償。