沒(méi)有房本的商品房可以買(mǎi)嗎

不可買(mǎi)。因?yàn)檫@類的房子可能存在產(chǎn)權(quán)不明的情況，購(gòu)房合同也可以作假，如果沒(méi)有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證為憑證，根本不知道誰(shuí)才是真正的產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)買(mǎi)了這類的房子過(guò)戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風(fēng)險(xiǎn)較大，還可能會(huì)存在一房多賣(mài)的情況，購(gòu)房人可能面臨錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

另一方面是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，一般很難申請(qǐng)貸款，需要全款購(gòu)買(mǎi)，這樣購(gòu)房者的壓力將很大，并且沒(méi)有房產(chǎn)證，以后如果住房被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款。

如果真的要購(gòu)房只有購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，建議一定要了解清楚房源的情況，請(qǐng)產(chǎn)權(quán)人出具當(dāng)初購(gòu)房的合同、票據(jù)或者其他可以證明房子是他(她)的資料，并且購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候盡可能聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商變更購(gòu)房合同，并核實(shí)房子是否存在一房多賣(mài)的情況。

購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、不可申請(qǐng)貸款。

我國(guó)是實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記公示制度的，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有房子的所有權(quán)，否則就不可進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)。在銀行看來(lái)，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。另外，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不可進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。

2、房子被用來(lái)還債，購(gòu)房人可能錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

還有可能發(fā)生的情況是，購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買(mǎi)房人最后鬧得錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

3、房子被房主一房二賣(mài)。

如果房產(chǎn)證沒(méi)有到手，就不可證明該住房是屬于自己的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買(mǎi)方而言在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣(mài)給出價(jià)高的第三方。

4、住房被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款。

購(gòu)買(mǎi)住房之后，如果所在地塊被征用，沒(méi)有房產(chǎn)證將不可獲得補(bǔ)償款。