公司租賃個人房產稅如何計算

公司租賃個人房產稅計算公式為，年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。根據規(guī)定，自2021年10月1日起對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃公司出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。如果公司出租住房給個人用于居住的，按4%繳納房產稅;如果公司出租住房給個人不是用于居住的，不可按4%繳納房產稅。

個人房產稅怎樣征收

1、對奢侈性住宅轉讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。

2、轉讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發(fā)票的，稅務機關委托擁有國家一級資質的房地產評估機構(建立機構名庫隨機抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類住房，或查閱當?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng)，對其房產的原購買價進行評估，作為計稅依據。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔，作為丟失原始購房發(fā)票的懲罰。

3、當?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇r(即房產現(xiàn)值)，成交價明顯低于市場指導價的，以市場指導價作為房產稅的計稅依據(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導價)。

4、個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅;個人或企事業(yè)單位的經營性房產(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產稅，稅務部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。

5、取消現(xiàn)行對轉讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。

6、房產所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明，住房權屬管理部門方可為其辦理房產過戶手續(xù)。

7、各城鎮(zhèn)的房產稅收入和個人轉讓住宅增值收益的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用于保障房建設;盈余部分擬用于其他社會保障類支出的，須經省級人民政府批準，并報中央政府主管部門備案。