如何判斷房價(jià)走勢

1、買地價(jià)格高的項(xiàng)目房價(jià)不可能低。購房者可查看自己城市有沒有出現(xiàn)，如果有出現(xiàn)的話，那該城市的房價(jià)極有可能上漲；相反，如果政府出讓土地的數(shù)量多，住房供應(yīng)數(shù)量就變多，房價(jià)就不會(huì)漲得過快。商品服務(wù)不只是指大型商場，它還包括周邊雞蛋灌餅、包子餛飩、米線面條等小攤。這些小攤的多少也能預(yù)言房價(jià)漲跌。

2、小攤多，說明住房的人口密度大，有人就有需求。同理，市區(qū)里的里美容美發(fā)店、健身會(huì)所、便利店的多少，也可以看出房價(jià)上漲。購物能代表商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)對(duì)消費(fèi)者、市場前景的要求嚴(yán)格，開發(fā)商必須確認(rèn)有錢可賺才會(huì)讓項(xiàng)目落地。所以，如果該城市的購物越多，就表示當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭好，房價(jià)會(huì)跟著漲。

3、如果購物開發(fā)商管理水平很硬，且重視當(dāng)?shù)厥袌?，他們?duì)經(jīng)濟(jì)形勢的判斷就越值得信賴。高考考生大學(xué)畢業(yè)后大部分會(huì)回到家鄉(xiāng)就業(yè)。到時(shí)候，這些高考考生和他們的父母就成為未來的購房主力軍。所以，高考人數(shù)越多，未來買房人口就越多，房價(jià)更可能上漲。

什么時(shí)候買房比較合適

1、根據(jù)銀行放貸的寬松程度：銀行放貸寬松的情況下，說明市場看好，客涌動(dòng)，房價(jià)一般呈上漲趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大，房價(jià)一般呈下跌趨勢。

2、推銷房子的中介電話數(shù)量：房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)就多。

3、通過平均價(jià)看供需比：供給增多真實(shí)需求也增多，住房的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng)，此時(shí)是買不到房子的；如果供給增多真實(shí)需求保持不變，住房的價(jià)格下跌，此時(shí)才是購買住房的佳時(shí)機(jī)。

4、沒有其他理財(cái)渠道：對(duì)于改善與投資保值，則是手中有大量閑錢，且后期承擔(dān)房貸不會(huì)明顯下降生活質(zhì)量，且其他投資收益無法高于年華15％時(shí)，為最佳時(shí)期。