二手房私下交易有何風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候可能會(huì)遇到各種各樣的房產(chǎn)類型，有些二手房的產(chǎn)權(quán)是有問題的，如果不小心購(gòu)買到產(chǎn)權(quán)有問題的住房，那么對(duì)于購(gòu)房者來說可是得不償失，比如限制買賣的住房，也就是指不允許出售的住房。如被法院查封的住房、屬于拆遷范圍的住房以及已作為抵押物的住房等。

2、資金安全問題：

二手房在私下進(jìn)行交易的時(shí)候，購(gòu)房者一定要注意資金安全問題，要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，另外還要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒有結(jié)清等一些情形。簽約時(shí)一定要保留保證金，不然等過完戶交房時(shí)容易造成麻煩。

3、物業(yè)問題：

二手房的買賣過程比新房的買賣過程要復(fù)雜很多，并不是產(chǎn)權(quán)過戶后就能完成交易的，還需要辦理賣方戶口遷出，物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用的結(jié)清等。自行交易者由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)忽視或遺漏某些項(xiàng)目，造成經(jīng)濟(jì)損失和引來不必要的糾紛。

4、假房源風(fēng)險(xiǎn)：

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，很有可能會(huì)遇到假房源，但是如果通過中介公司來看房的話，可以很大程度上避免遇到假房源，所以如果不通過中介交易，自己找的房源可能只是一些不懷好意的人發(fā)布的詐騙信息，如果自己沒有辨別房源真假的能力，就很有可能會(huì)掉進(jìn)他人的陷阱。

二手房交易注意事項(xiàng)

1、核實(shí)賣家身份：

購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，一定要注意核實(shí)賣家的身份，二手房在出售的時(shí)候，只有產(chǎn)權(quán)人才能合法出售該房產(chǎn)。由于是私下交易，買賣雙方缺乏對(duì)有關(guān)政策法規(guī)的了解，如果購(gòu)房者未核實(shí)賣方的真實(shí)情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不可過戶，交易中途夭折?；蛘呤请m然成交了，但是由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果的住房買賣交易。

2、仔細(xì)閱讀合同條款：

購(gòu)房合同是對(duì)我們合法權(quán)益最大的保障，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，買賣雙方一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔(dān)法律責(zé)任。所以，簽合同時(shí)一定要仔細(xì)查看合同條款，確認(rèn)沒有留下空白條款，并且確認(rèn)自己有能力履行合同條款時(shí)方可簽字蓋章。

3、注意戶口問題：

二手房的交易過程當(dāng)中，很容易出現(xiàn)戶口糾紛，購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房合同中約定好賣方戶口遷移條款和違約條款。購(gòu)房者應(yīng)可以要求售房者在申請(qǐng)過戶登記前的特定期限內(nèi)，將戶口遷出，而不可約定在申請(qǐng)過戶登記、交付了大部分房款之后。