二手房滿五唯一稅費(fèi)怎么算

二手房滿五唯一稅費(fèi)根據(jù)住房大小面積進(jìn)行計(jì)算，滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅，具體稅費(fèi)如下：

1、個(gè)人所得稅：計(jì)稅金額的1%或差價(jià)的20%(符合條件的免征)。

2、契稅：首套房面積在90平以下按1%收取，面積在90平以上按1.5%收取，二套房面積在90平以下按1%收取，面積在90平以上按2%收取(二套房政策不含北上廣深)。

3、增值稅及附加稅：成交價(jià)/(1+5%)*5.6%。符合條件的免征。

4、交易手續(xù)費(fèi)，買賣雙方分?jǐn)偂?/p>

5、辦證、交易登記等雜費(fèi)。

二手房不滿五年的稅費(fèi)多少?

1、增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納。同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間高于2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅;若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間高于2年的普通住宅，則免征增值稅;

2、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭僅有住宅以及購(gòu)買時(shí)間高于5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

二手房買賣稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)?

根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。但現(xiàn)實(shí)情況是，在二手房買賣交易時(shí)，稅費(fèi)全部由買方承擔(dān)的情況居多。稅費(fèi)由買方承擔(dān)有時(shí)候可以作為一種談判籌碼，以達(dá)到更低的購(gòu)房?jī)r(jià)格，因此買方承擔(dān)稅費(fèi)成了常規(guī)做法。不過，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范，以及國(guó)家對(duì)該市場(chǎng)的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。

不過雖然買賣雙方可以在購(gòu)房合同中約定由哪方繳納相關(guān)稅費(fèi)，但是，在具體的辦理過程當(dāng)中，比如前往稅務(wù)局納稅的過程當(dāng)中，必須以法律規(guī)定的那方的名義辦理。換句話說，出你的錢，寫我的名。