買的商品房不滿意怎么辦

發(fā)布時間：2024-02-02 03:41:16 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、如果是購房者個人原因，造成購買商品房之后不滿意的話，那么需要跟開發(fā)商進行商議，需要獲得開發(fā)商的同意才能申請退房，一般需要購房者承擔相應的違約責任。2、如果是開發(fā)商存在違約行為，造成購買商品房之后不滿意的話，是可以申請退房并要求賠償的。買房

1、如果是購房者個人原因，造成購買商品房之后不滿意的話，那么需要跟開發(fā)商進行商議，需要獲得開發(fā)商的同意才能申請退房，一般需要購房者承擔相應的違約責任。

2、如果是開發(fā)商存在違約行為，造成購買商品房之后不滿意的話，是可以申請退房并要求賠償的。

買的商品房不滿意怎么辦

買房退房的情況有哪些

1、開發(fā)商逾期交房，構成根本違約。

現(xiàn)在很多人買的房都是在建房，如果開發(fā)商沒有在合同約定的期限內向購房者履行交房的義務，且經購房者催告后三個月內還不交房的，構成根本違約，消費者可以要求解除合同退房，開發(fā)商還需承擔相應的違約責任。

2、住房實際與合同約定不符。

如果交房時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擅自變更了住房的設計，或者實際測量的面積與合同約定的不符，偏差高于3%的，消費者可以要求解除合同退房，并要求賠償購房款的利息損失。

3、住房質量不合格。

如果交房時，購房者發(fā)現(xiàn)住房存在質量問題，且嚴重影響使用的，購房者可以要求退房并賠償損失。

4、五證不全或產權不明的。

如果開發(fā)商銷售的住房辦不出五證(《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》)或者產權不明，沒辦法辦理房產證的，那連簽訂的合同都是無效的，購房者可以要求退房。

5、拿不到產權證。

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，造成購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到住房產權證，購房人也可以要求退房。

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