房子不可過戶是什么意思

房子不可過戶涉及多種情況，包括抵押、驗(yàn)收不合格、產(chǎn)權(quán)糾紛等。購買時(shí)需謹(jǐn)慎，了解產(chǎn)權(quán)人及住房狀況，避免購買多產(chǎn)權(quán)、抵押、查封、違建、特殊性質(zhì)及正在出租的房子，以免發(fā)生糾紛，承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

房子不可過戶是指，房子存在抵押、驗(yàn)收不合格、產(chǎn)權(quán)存在糾紛或沒有產(chǎn)權(quán)證等情況，造成無法通過正常程序轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式轉(zhuǎn)移給另一個(gè)人。沒有過戶的房子，不建議購買，如果強(qiáng)行購買發(fā)生糾紛無法獲得認(rèn)可。

哪些房子不可過戶

1、多產(chǎn)權(quán)住房

很多人購買新房都是為了結(jié)婚，房產(chǎn)證大多數(shù)時(shí)候都會(huì)寫上夫妻雙方的名字，這樣住房就存在多個(gè)產(chǎn)權(quán)人。而且如果住房是在夫妻雙方結(jié)婚后購買，房產(chǎn)證上即使只有一個(gè)人的名字，而法律上住房是屬于兩個(gè)人的，在買賣的時(shí)候，也必須征得另一個(gè)人的同意。

因此我們?cè)谫徺I住房的時(shí)候，一定要了解產(chǎn)權(quán)人及住房的情況。并且在簽訂過戶合同時(shí)，必須要有全部產(chǎn)權(quán)人簽名或者委托證明簽名，這樣這份合同才是有效的，受法律保護(hù)。

2、房產(chǎn)證被抵押、丟失或沒有還清房貸

證明住房歸屬的只能是房產(chǎn)證。當(dāng)房產(chǎn)證被抵押而且貸款沒有還清、房貸沒有還清或者是房產(chǎn)證丟失，這時(shí)候賣方?jīng)]辦法提供房產(chǎn)證就沒辦法辦理過戶，這類房子也要謹(jǐn)慎購買。

解決辦法：賣方到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局補(bǔ)辦房產(chǎn)證，還清貸款或還清房貸。只有對(duì)方有房產(chǎn)證之后，才能辦理過戶。

3、房產(chǎn)被查封

房產(chǎn)是資產(chǎn)的一部分，當(dāng)創(chuàng)業(yè)失敗或破產(chǎn)，貸款逾期未還，房產(chǎn)會(huì)被銀行查封。但是有不少老賴會(huì)將被查封的房產(chǎn)繼續(xù)掛賣出售。當(dāng)不小心購買此類房子，不僅沒法過戶，還可能錢財(cái)兩空。所以在購買房子之前，一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局或者是網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

4、違建房、危房

現(xiàn)在有很多違建房。有的是整體違建或者部分違建，在沒有拆除違建之前，買賣過戶和抵押都是不允許的。房子建造時(shí)間太久，存在一定的安全隱患，就成了危房，很多人會(huì)將老破小的危房重新粉刷出售，當(dāng)不小心購買了這種房子，就只能自認(rèn)倒霉了。

5、特殊房產(chǎn)性質(zhì)的二手房

因?yàn)楝F(xiàn)在房價(jià)很貴，很多人在買房子的時(shí)候會(huì)挑選二手房。但是像未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、法拍房、小產(chǎn)權(quán)房等等因?yàn)槠浞慨a(chǎn)的特殊性，在政策和買賣方面存在很多限制，可能不可進(jìn)行買賣以及過戶，最好還是別碰為好。

6、正在出租的房子

很多人會(huì)將房子進(jìn)行出租，當(dāng)購買房子的時(shí)候一定要看這個(gè)房子是否在出租，如果租房合同沒有到期，也是不可進(jìn)行過戶的。

不可過戶的房子，就證明沒有房子的產(chǎn)權(quán)，買方只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。在法律上來說，房子還是賣家的，要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。而且在以后想將這個(gè)房子賣掉，也會(huì)因?yàn)闆]有房產(chǎn)證而難以賣出，所以建議大家最好不要購買不可過戶的房子。