評估購房能力有哪些技巧

1、查詢個人銀行信用狀況：銀行在批準住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購房者只能挑選一次性付款購房。這點十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。

2、評估每月還款額及還款年限：先要確定下來你的家庭能承受的每月的還款額是多少，前提是在力所能及情況下，畢竟住房還款是一個長期的事情。通常情況每月還款額不應高于家庭總收入的50%，當然你也根據自身的情況來制定。

3、確定能承受的貸款額度：貸款多少是可以承受的，挑選何種還款方式比不錯，這是買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況挑選等額本息還款方式。

買房要做哪些預算

1、了解區(qū)域房價：做購房預算的前提是要對房地的房地產市場行情有一個比較清楚的認識，這樣做出來的購房預算會符合實際，購房者選好城市以及購買區(qū)域，了解該區(qū)域的房價區(qū)間。在買房之前，可以參考所在城市其他各個區(qū)域的價格，根據自己的經濟實力來挑選適合自己的房子。開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，購房者可以確定一個目標區(qū)域，對目標區(qū)域的基本價格有一定的認識，再進行購房預算。

2、確定購房面積：確定了房價的高低之后，購房者還需要考慮一下購買住房的面積大小，這跟購房費用也是直接掛鉤的，當購房者確定好要購買的房子的區(qū)域后，就要以這個區(qū)域的房價來計算自己所能承受的住房總面積的大小了。需要提醒購房者的是，面積并不是唯一因素，建議購房者最好在戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境等多方面對同一區(qū)域的房子做好比較，挑選一套性價比高的房子，這樣才能把錢花得物有所值。

3、計算首付：購房者確定了購買住房大概需要的費用之后，就可以考慮購房方式了，全款買房在現(xiàn)在已經比較少了，貸款買房的話，就會計算首付款了。首付與貸款是此消彼長的關系，如果想減輕日后還貸的壓力，就要盡可能的提高首付比例;如果首付的比例越低，日后還貸的壓力就越大。同時購房者還需要結合當?shù)氐馁彿空邅頊蕚涫赘犊?，因為現(xiàn)在很多城市還要最低首付規(guī)定。

4、預留裝修費用：裝修費用一定不可不事先規(guī)劃好，因為現(xiàn)在購買毛坯房的話，裝修住房需要的費用基本上都需要十多萬，這不是一筆小數(shù)目。除了裝修費用，還要考慮到日常的維修費用，雖然維修費用相對較低，但是零零總總的加起來也不是一筆小數(shù)目，所以最好還是準備一筆維修資金。