買房之前如何評估購房能力

1、估算家庭可支配收入：在買房之前，購房者應該對自己的財產情況有一個清楚的認識，買房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮，購房者除了要查看銀行賬戶之外，還應計算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。但要注意，不可將自己所有的收入都用于買房子，一定要注意保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預留資金用于應對突發(fā)意外。

2、確定購房方式：購房者可以根據(jù)目前自己手里面的資金來確定購買住房是挑選全款還是貸款的方式，如果你手頭有足夠的資金，那么你就可以挑選一次性付款買房，這種方式能節(jié)省不少的貸款利息，還能以一定的折扣購買住房。但如果您的資金不是那么充足，就應該挑選貸款買房，貸款買房雖然會產生大量的貸款利息，但對于資金不足的朋友來說也沒有更好的挑選了。

3、估算養(yǎng)房能力：養(yǎng)房能力指的是購買住房之后，每個月跟房產相關的費用購房者是否有足夠的能力去支付。房子不單單就只有每月的房貸，大家還需要交物業(yè)費、供暖費、熱水費等等，購房者在估算養(yǎng)房能力的時候要盡量把所有的費用都考慮到。

買房子要準備哪些預算

1、計算首付費用：現(xiàn)在大多數(shù)的購房者都是貸款購買的房子，如果是貸款買房的話，首付款這筆費用一定要提前準備好了。很多人對于首付款的計算都不太了解，其實這是跟購房者的情況以及當?shù)氐馁彿空呤怯芍苯雨P系的，通常情況下，首付款需要準備房子成交價的三成，如果實在限購城市買房的話，首付比例就會高很多。

2、預留裝修費用：新房中絕大部分都是毛坯房，如果你購買的是毛坯房的話，一般還需要預留裝修住房的費用，裝修費用是一筆大支出，一定要提前準備好。如果你購買的是二手房，那就需要考慮房子日常的維修費用，雖然維修費用相對較低，但是零零總總的加起來也不是一筆小數(shù)目，如果要翻新二手房的話，翻新的費用也要另算。

3、計算養(yǎng)房費用：養(yǎng)房費用主要包括兩方面，一方面是貸款買房之后每個月需要還的貸款，另一方面則是物業(yè)費、水電費等。商品房一旦售出，購房人便要開始負擔住房的一切支出，物業(yè)費的收取也是以面積為單位計算，房子越大，物業(yè)費就越多，一般一套標準的兩居室就需要一兩百的物業(yè)費，而水電費的話一個月基本上也有一兩百。

4、計算各項稅費：買房子還有一筆必不可少的費用，那就是購買住房時需要交的稅費，不管是購買新房還是二手房，購房稅費必須考慮到購房預算之中，其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。