小區(qū)為什么部分樓沒有預售證

因為房地產開發(fā)商在建筑商品房時，為了盡快收回開發(fā)建設的資金，提高資金的使用效率，將符合辦理預售證的樓棟進行優(yōu)先辦理，其他暫不具備條件的樓棟將會延遲辦理預售證。

購買沒有預售證的房子有哪些后果

1、簽訂【商品房買賣合同】無法律效應

根據《中華人民共和國合同法》可知，“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”下簽約的合同均是部合法的，所以開發(fā)商在沒有《住房預售許可證》的情況下出售住房屬于違法違規(guī)行為，從而和同也不具備法律效應。

2、謹防開發(fā)商“偷梁換柱”

購房者購房時無法確認所購買的住房是否屬于預售范圍內的房子。特別是期房小區(qū)，樓棟、樓層、單元、房號等，更是沒有辦法確認，所以可能會發(fā)生購買的樓棟發(fā)生變化，購買到超出規(guī)劃的樓層等現(xiàn)象。

3、謹防開發(fā)商“一房多賣”

《商品房預售許可證》要求初始登記購房者姓名要和最后的產權證相互對照，進行有效網簽備案，以及購房款會進入合法的資金監(jiān)管賬戶，可以保證購房者的權益不受欺詐。如果購房者和所購的住房不可通過合法的程序進行捆綁、保護，資金來源不收監(jiān)管，某些開發(fā)商可能利用這個空子進行一房多賣。

4、無法辦理按揭手續(xù)

在沒有《商品房預售許可證》的情況下，購房者無法辦理按揭手續(xù)，不可通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款，否則還要向銀行承擔違約責任。

5、無法辦理住房產權證

如沒有《商品房預售許可證》，開發(fā)商是無法辦理竣工驗收手續(xù)的。沒有《商品房預售許可證》就無法辦理備案登記，購房者所購商品房就無法在住房登記部門辦理產權證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產權。

6、工程爛尾

某些開發(fā)商無法取得《商品房預售許可證》的原因可能就是工程進度不達標，在這種情況下，開發(fā)商通常會下降價格，吸引購房者并收取一定的認購金或者首付，等拿到預售許可證再與購房者簽訂住房買賣合同。但是，一旦工程因為資金斷裂等問題而被迫停工，那么購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

另外也有可能是建筑有違規(guī)之處，造成開發(fā)商無法取得《商品房預售許可證》，這種情況很難解決，最終造成就斷交了房，也無法辦理房產證。

7、無法取得土地使用權證書

即使有合規(guī)的建設規(guī)劃和施工計劃，但還是沒有取得《商品房預售許可證》，可能是開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權出讓手續(xù)。遇到這種請況，只有當開發(fā)商繳納了全部國有土地使用權出讓金，才能獲得國有土地使用權證書，若開發(fā)商不繳齊出讓金，即使你買了房住進去了，也無法辦理房產證。