你關心的“離婚后房產怎么分” 都在這兒呢

如今，離婚比較普遍，而離婚就涉及到財產的分割問題。房子作為家庭重要的不動產，離婚時，房產如何分割一直是大家都比較關心的。下面詳細介紹了幾種不同情況，房產如何分割。我們來看看下面的介紹：

1、婚后共同買房

夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得住房產權，離婚后住房如何分割？

不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。也就是說，離婚時候一人一半，如果還有剩余貸款未償還則由取得房子的一方付給未得房一方住房價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。

2、一方婚前全款買房

夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，離婚時住房如何分割？

按《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證，那么該住房是婚前財產。因此，離婚時，另一方無權要求分割。

3、一方婚前貸款買房，婚后共同還貸

夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產證，婚后夫妻共同還貸的住房，離婚后如何分割？

雖然住房是一方婚前購得，但婚后住房市場價值提升的部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產，離婚時這部分因均分。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該部分不應認定為夫妻共有財產。

4、婚后取得房產證，共同還款型

夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產證的，婚后雙方共同還貸的住房，離婚后如何分割？

房產證雖然是物權憑證，是證明住房權屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產證的住房就應當是婚后財產，還是要將財產來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。跟上面的第3種情況相同。

5、閃婚閃離型

夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產還貸但住房的市場價值大大提高，離婚時，尚未取得房產證的住房如何分割？

根據(jù)規(guī)定，離婚時，雙方對尚未取得產權或者尚未完全取得產權的住房有爭議且商議不了的，人民法院不宜判決住房的產權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。待取得住房產權證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關解釋明確，法院不宜判決住房產權歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策住房；(2)購買商品房；(3)購買經濟適用房。購買以上三種住房，在離婚時，尚未取得房產證的，法院不宜就該房產權直接判決。

6、父母出資買房

父母參與出資購買的住房，子女離婚后，住房如何分割？

父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。一般來說，如沒有憑據(jù)證明父母的出資性質即視為贈與；子女向父母借錢并打借條，視為借貸關系，婚后視為夫妻共同債務。

在實踐中，還有一種情況：在離婚時，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查，因為債權人不可作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對住房進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。

7、房產證上2+1型

房產證上有第三人的名字，離婚后住房如何分割？

房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當事人的申請，對住房部分的財產分割不予審理，由當事人另案起訴；(2)根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，后根據(jù)析產的判決結果，對夫妻共有部分的住房進行分割。

8、婚前共同買房型

婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字，離婚后住房如何分割？

在上述情況下離婚時，房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為住房屬于其婚前個人財產，不作分割。在不可證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使另一方出了錢，但不可證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當補償。

這里，要特別說明的是，戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。