房價漲跌影響因素有哪些

1、政策影響：

隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，現(xiàn)在的房產(chǎn)政策對于房地產(chǎn)市場的影響非常的大，也正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)政策的調(diào)控，房地產(chǎn)市場才會健康持續(xù)的發(fā)展。購房者要注意看當(dāng)前的房產(chǎn)政策，比如政府對住宅開發(fā)或交易的限制或鼓勵性政策，就會相應(yīng)的限制和鼓勵房產(chǎn)交易，也就影響到了住房的價格漲跌。

2、城市規(guī)劃影響：

不知道大家有沒有聽說過，買房子要跟著城市規(guī)劃走，并且每個時期城市規(guī)劃的重點(diǎn)都不一樣，城市規(guī)劃一旦落實(shí)，就會影響到該區(qū)域的住房價格。很多人不知道城市規(guī)劃包括哪些，比如現(xiàn)在的購房者比較關(guān)心交通的問題，如果新的城市規(guī)劃中有規(guī)劃一些新的軌道交通線路，那么軌道沿線以及商圈周邊的房價也會隨之上漲。

3、地段影響：

如果你有多觀察一些樓盤的價格進(jìn)行對比的話，就會發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的房子價格跟地段的好壞也是有很大的關(guān)系的，人們常說，成功的房地產(chǎn)開發(fā)取決于位置、位置、還是位置?？梢姷囟螌τ诜孔拥闹匾粤耍囟魏?、工商發(fā)達(dá)、交通便利、人口集中的地區(qū)，住宅價格較高，再加上現(xiàn)在地段好的區(qū)域，其他配套也會非常的完善，生活會方便很多。

4、住房房齡：

房齡主要是針對二手房來說的，除了新房交易之外，二手房交易其實(shí)也挺多的，而房齡也是影響房價的一個因素。比如說同一小區(qū)的房子，房子越新，房價越高，而房齡越大的房子，價格就會稍微低一些了，并且現(xiàn)在都是貸款購買的房子，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大。

房價降價前有哪些征兆

1、土地市場冷淡：

房價在這些年一直在瘋漲，其實(shí)一個很重要的原因就是地價的不斷上漲。房企想要開發(fā)房產(chǎn)，幾乎都是有地就拿，這也就一直刺激著土地市場的火熱，溢價率不斷增加，“地王”頻出。

但是要是一個城市的土地市場要開始冷淡了，房價離下跌也就不遠(yuǎn)了。一般土地市場的冷淡表現(xiàn)為土地流拍量增加、溢價率下降等等，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)就意味著房企已經(jīng)把戰(zhàn)略從房產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)移到了銷售上，這樣一來，降價促銷就是“家常便飯”了。

2、城市人口長期呈現(xiàn)負(fù)增長：

一般來說，人口流失大都發(fā)生在小城市，尤其是現(xiàn)在政府放寬了大城市的落戶限制，小城市的人口持續(xù)向大城市流入。

只要一個城市的人口持續(xù)流失，該城市未來的房地產(chǎn)市場上的需求必然那是越來越少的，這樣的話房子是沒人要的，房價自然也是會下跌的。