混合貸款買房可以提前還商貸嗎

混合貸款買房可以提前還商貸，混合貸款一般指組合貸款，就是公積金貸款加上商業(yè)貸款。一般提前還商貸是有條件的，借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；其貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。不同銀行的條件可能不同，以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

在混合貸款中，商貸部分按照貸款基準(zhǔn)利率上浮執(zhí)行，而公積金貸款按照公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，公積金貸款部分的利息要比商貸低，所以很多人都挑選提前還商貸來減少自己的利息。

提前還款的注意事項

1、允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。

2、調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會挑選在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。

3、在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款住房保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費(fèi)。提前還清貸款退還保險費(fèi)，須根據(jù)原購住房是現(xiàn)房還是期房、期房的投保費(fèi)實(shí)際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素。