文章摘要: 1、買房者付定金,然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行,然后雙方約定一個(gè)日期,進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易中心)進(jìn)行登記過(guò)戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。2、到房產(chǎn)交易中心。將全部過(guò)戶雙方的材料帶齊,進(jìn)行住房估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這
1、買房者付定金,然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行,然后雙方約定一個(gè)日期,進(jìn)房管局(房地產(chǎn)交易中心)進(jìn)行登記過(guò)戶操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。
2、到房產(chǎn)交易中心。將全部過(guò)戶雙方的材料帶齊,進(jìn)行住房估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過(guò)程短需要1天,長(zhǎng)則20天左右,便可拿到過(guò)戶好房產(chǎn)證。
3、銀行操作貸款問(wèn)題。一般而言,是在10天-20天左右。
4、因此,房產(chǎn)過(guò)戶的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約,時(shí)間長(zhǎng)45天,短的話1周都不到。
1、準(zhǔn)備材料
買賣雙方準(zhǔn)備好辦理公證需要的材料:身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證(或其他建設(shè)規(guī)劃證等)、土地證(或土地手續(xù))、買賣合同、派出所的住房座落證明,若有共有權(quán)利人還需提供和賣方同樣的材料;
2、申請(qǐng)公證
買賣雙方帶著上述材料到公證部門申請(qǐng)公證,公證部門工作人員核實(shí)材料真?zhèn)?,?wèn)詢買賣雙方身份證明、是否自愿買賣住房、簽訂住房買賣合同等事項(xiàng),確認(rèn)無(wú)誤后受理,進(jìn)入調(diào)查程序;
3、公證調(diào)查
公證部門工作人員受理后開(kāi)始調(diào)查公證規(guī)定的事項(xiàng),到住房所在地居委會(huì)(規(guī)劃管理部門等單位)調(diào)查該住房是否在拆遷范圍、是否有民事糾紛等;到房管部門調(diào)查是否在抵押狀態(tài)、是否有第三者爭(zhēng)執(zhí)權(quán)利等事項(xiàng),并問(wèn)訊筆錄,登記在案;
4、出具公證書
公證部門工作人員問(wèn)詢、調(diào)查核實(shí)、分管人員批準(zhǔn)后,對(duì)符合公證法規(guī)規(guī)定的依法出具住房買賣公證書,收取公證費(fèi);
5、領(lǐng)取公證書
買賣雙方繳納公證費(fèi)后領(lǐng)取公證書,按買賣合同約定辦理交付住房、房款等事項(xiàng);之后準(zhǔn)備材料,尋找時(shí)間辦理住房過(guò)戶登記。
6、住房所有權(quán)
根據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理?xiàng)l例等法律法的具體規(guī)定,辦理住房買賣公證書,并不可使住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移;但當(dāng)事人的行為,符合民法通則的相關(guān)規(guī)定等。
房產(chǎn)買賣需要多長(zhǎng)時(shí)間
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