產(chǎn)權(quán)置換的安置房可以買賣嗎

產(chǎn)權(quán)置換的安置房買賣需要具備“兩證”才能上市交易。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定：住房進(jìn)行上市交易需要具備完全產(chǎn)權(quán)。所謂完全產(chǎn)權(quán)也就是具備“兩證”，即房產(chǎn)證和土地使用證。住房權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有住房合法權(quán)利，并對住房行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證，而沒有取得房產(chǎn)證是禁止在市場上交易的。

購買拆遷安置房的注意事項(xiàng)

1、注意產(chǎn)權(quán)問題

購房者在購買安置房的時(shí)候是需要安置房滿足一定的條件才可以的，如果安置房的土地性質(zhì)是屬于國有的，那么安置房就可以拿到房產(chǎn)證，但是如果安置房的土地是屬于集資的，那么安置房就辦理不了房產(chǎn)證了，只有有房產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

2、住房質(zhì)量問題

很多人一想到安置房，首先想到的就是它的質(zhì)量問題，一般來說，安置房的住房質(zhì)量都是較差的，雖然很多的購房者并沒有實(shí)地去考察過，但是這種廣為流傳的說法也不是沒有道理的。安置房的利潤往往是被套死的，所以建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當(dāng)然也不排除有比不錯(cuò)的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會(huì)好一些。

3、貸款問題

根據(jù)目前的房價(jià)來看，大多數(shù)家庭如果想要購買房子，那么最好的購買方式還是只有通過貸款去進(jìn)行購買，但是大家在辦理貸款的時(shí)候房產(chǎn)性質(zhì)也是影響銀行貸款的一大因素，如果沒有住房產(chǎn)權(quán)證不可辦理貸款，有住房產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。

4、時(shí)間問題

不少的安置房在交易時(shí)間上面都是會(huì)受到當(dāng)?shù)卣南拗频模詴?huì)有這種限制，是因?yàn)榕掳仓梅康牡蛢r(jià)影響了樓市。所以安置房一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易，安置房價(jià)格便宜，但是如果房價(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時(shí)候轉(zhuǎn)過給出價(jià)高的購房者。

5、注意住房設(shè)計(jì)問題

不管是商品房還是安置房，大家在進(jìn)出小區(qū)的時(shí)候都是離不開電梯的，而安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。