延期交房應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？承擔(dān)哪些違約責(zé)任？

在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，購(gòu)房者都愿意購(gòu)買(mǎi)新房，因?yàn)槎址侩m然方便，但是價(jià)格也比較貴，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候，就只能挑挑選買(mǎi)期房，而期房在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中是有很多風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候最擔(dān)心的就是開(kāi)發(fā)商延期交房，那么延期交房應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任？

延期交房應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？

如果購(gòu)房者遇到了延期交房的情況，首先要判斷開(kāi)發(fā)商延期交房的嚴(yán)重程度，假如是合理的原因，就應(yīng)耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必須積極地和開(kāi)發(fā)商商議，要求開(kāi)發(fā)商給出解釋。如果開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有出面給我們一個(gè)明確的答復(fù)，解釋不可及時(shí)交房的原因購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商給予違約金，作為購(gòu)房者就可以去法院申請(qǐng)起訴解除購(gòu)房合同了。

開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任？

1、違約賠償金

延期交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商是需要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，但是根據(jù)延期時(shí)間的長(zhǎng)短，會(huì)有不同的處理方式，如果開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)間不算太久的話，一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商只需要賠償購(gòu)房者一定的違約金就可以了。但是如果距離約定交房時(shí)間很久了，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有交房打算的話，業(yè)主可以邀約一起找開(kāi)發(fā)商理論，并且尋求補(bǔ)償，可以按照合同中的約定，規(guī)定延期交房一天需要支付多少違約金進(jìn)行賠償，有時(shí)候開(kāi)發(fā)商還會(huì)給與額外的賠償或者減免一定的物業(yè)費(fèi)。

2、購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房

如果購(gòu)房者對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)間太長(zhǎng)不可接受，或者對(duì)于購(gòu)房者造成的損失比較大的話，購(gòu)房者是想要申請(qǐng)退房的，延期交房的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，說(shuō)明該樓盤(pán)可能出現(xiàn)了問(wèn)題，購(gòu)房者可以依法解除購(gòu)房合同，這是有法律依據(jù)的。同時(shí)購(gòu)房者還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償相關(guān)損失，如果開(kāi)發(fā)商拒絕的話，那么購(gòu)房者可以通過(guò)法律程序來(lái)對(duì)自己的權(quán)益進(jìn)行維護(hù)。

3、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任

如果開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)間比較久，并且還沒(méi)有交房打算的話，購(gòu)房者是可以向法院提起訴訟的，此時(shí)購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房帶來(lái)的損失。購(gòu)房者也可以向當(dāng)?shù)氐淖》拷ㄔO(shè)管理部門(mén)進(jìn)行反映，請(qǐng)求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理，開(kāi)發(fā)商不僅需要全額退還購(gòu)房者所交的房款，還需要支付延期交房的違約金。

關(guān)于延期交房應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)，以及開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，如果購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的住房不可按時(shí)交付的話，購(gòu)房者首先要做的就是保留好相關(guān)材料和證據(jù)，只有在證據(jù)齊全的情況下，不管購(gòu)房者是想追求違約責(zé)任還是解除購(gòu)房合同，才能得到法律的支持。