銀行貸款買房為什么要買保險(xiǎn)

在銀行辦理房貸時(shí)，如果銀行讓客戶購(gòu)買的是個(gè)人抵押貸款住房綜合保險(xiǎn)，那是很正常的，通常是銀行為了防范房貸風(fēng)險(xiǎn)才要求客戶購(gòu)買的。在中國(guó)人民銀行發(fā)布的《個(gè)人住房貸款管理?xiàng)l例》里就有規(guī)定：“以房產(chǎn)做抵押的，借款人需在合同簽訂前辦理住房保險(xiǎn)或委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)?！?/p>

如此一來(lái)，若客戶在還貸期間(保險(xiǎn)期限)內(nèi)由于遭受傷害事故造成死亡或傷殘，喪失了全部或部分還貸能力的話，那保險(xiǎn)公司就會(huì)按規(guī)定來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的還款責(zé)任，代客戶償還剩余全部或部分未還房貸。

當(dāng)然，如果購(gòu)買的與抵押住房全然無(wú)關(guān)的保險(xiǎn)，那有可能是經(jīng)辦分行為了完成網(wǎng)點(diǎn)業(yè)務(wù)量進(jìn)行的捆綁銷售，而對(duì)于此種行為，客戶若不想購(gòu)買，是可以直接拒絕的。

在銀監(jiān)會(huì)設(shè)定的“七不準(zhǔn)”里就專門規(guī)定了“不準(zhǔn)借貸搭售”，即銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不可在發(fā)放貸款或以其他方式提供融資的時(shí)候強(qiáng)制捆綁、搭售理財(cái)、保險(xiǎn)、基金等金融產(chǎn)品。

房貸保險(xiǎn)是保什么的

房貸險(xiǎn)的全稱是“個(gè)人抵押商品住房保險(xiǎn)”，它是一種保證保險(xiǎn)，具體操作模式是：房產(chǎn)商將商品房銷售給需要貸款的業(yè)主，業(yè)主向銀行申請(qǐng)貸款，銀行要求業(yè)主將所購(gòu)的住房進(jìn)行抵押，并必須向保險(xiǎn)公司購(gòu)買房貸保險(xiǎn)，將銀行作為保險(xiǎn)第一受益人。最后，銀行憑著住房抵押借款合同和房貸保險(xiǎn)等給予貸款。

經(jīng)過(guò)近幾年的發(fā)展，房貸險(xiǎn)主要包括住房保險(xiǎn)和還貸保證保險(xiǎn)兩方面，住房保險(xiǎn)與平常的家財(cái)險(xiǎn)差不多，主要保各種意外風(fēng)險(xiǎn)給住房帶來(lái)的財(cái)產(chǎn)損失;還貸保證保險(xiǎn)指的是，被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)期限內(nèi)因遭受意外傷害事故造成死亡或傷殘，致使喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)三個(gè)月未履行或未完全履行《個(gè)人住房抵押借款合同》約定的還貸責(zé)任的，由保險(xiǎn)人承擔(dān)被保險(xiǎn)人出險(xiǎn)當(dāng)時(shí)《個(gè)人住房抵押借款合同》項(xiàng)下貸款余額的全部或部分還貸責(zé)任。總結(jié)來(lái)說(shuō)房貸險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任就是，當(dāng)被保險(xiǎn)住房因自然災(zāi)害或意外事故發(fā)生損毀，或房貸者因意外傷害事故失去經(jīng)濟(jì)來(lái)源而無(wú)力還貸時(shí)，即由保險(xiǎn)公司代為還貸。

因此，購(gòu)房者在買房時(shí)投保房貸險(xiǎn)是必要的，這樣可以在我們不幸遭遇意外而造成失去還款能力的時(shí)候，保險(xiǎn)公司來(lái)承擔(dān)貸款余額的全部或部分責(zé)任，以免我們自己的住房被銀行收回。