新買的房質量出現問題該怎么辦？能退房嗎？

住房質量問題不僅會危及到業(yè)主的生命安全，也會影響到市民的經濟利益。

以下兩種情況可以退房：

一是，因住房主體結構質量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結構質量經檢驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

主體結構包括地基基礎工程、建筑地面上主體部分。購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，開發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，如果不可出示，則說明該工程未經驗收或驗收不合格。

即使開發(fā)商可以提供《建筑工程竣工驗收備案表》，但當住房交付后，經相關鑒定部門鑒定住房主體結構不合格，購房者仍可主張權利。

二是，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

住房質量包括主體結構工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等，空氣污染、噪音污染等也在其范圍內。

具體來說，住房滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落等就是較為普遍的情況。

除了住房質量還要注意什么？

驗收住房流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分。切記不可沒有驗房就收房。

一、書面驗收包括查驗住房可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實測面積數據等，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用方法書》。

特別提醒購房者，開發(fā)商必須提供省建設廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用方法書》。

二、現場驗收具體內容包括：

1、所交付的住房是否是您所購買的住房，其結構設計是否和原圖相符；

2、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位；

3、住房質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符；

4、其他合同中約定的項目做得如何。