次新房有哪些購買建議

1、看房細(xì)致和責(zé)任清晰：買次新房的時(shí)候，大家一定要特別仔細(xì)地看房以及一定要約定好相關(guān)的責(zé)任。要檢驗(yàn)墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。同時(shí)，在交易時(shí)要約定清楚賣房人對所出賣住房的質(zhì)保義務(wù)和出現(xiàn)重大質(zhì)量問題時(shí)，購房人的退房權(quán)利及賣房人相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、細(xì)節(jié)問題多加留意：買次新房如同買二手房一樣，也是需要多注意一些細(xì)節(jié)方面的問題，比如，對于一些買房的關(guān)鍵性問題，交易流程、住房產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等要弄清楚，需要看清合同規(guī)定的各項(xiàng)條款才能簽字，而在交房環(huán)節(jié)上的一些細(xì)節(jié)問題也要多加留意，注意水、電、煤氣、有線電視等。

3、挑選靠譜中介：如果你是第一次買房，且對于買房這件事情沒有什么經(jīng)驗(yàn)的話，那么在購買次新房的時(shí)候，建議最好還是找一家靠譜的中介，好的中介可以事半功倍。

買賣二手房流程有哪些

1、面簽：在購房者確定好了自己滿意的房源之后，就需要按照約定與賣方當(dāng)面簽訂住房買賣合同。如果需要進(jìn)行購房貸款的話，下一步就是聯(lián)系相關(guān)銀行，辦理銀行貸款。具體的辦理方式為：買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同。

2、交公共維修基金、掛牌、網(wǎng)簽：購房者在等待銀行審批貸款期間，可以到物業(yè)辦理繳納公共維修基金，到相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理掛牌公示以及網(wǎng)上簽約等事項(xiàng)。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可;如果買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先商議好是否需要額外繳費(fèi)。

3、過戶繳稅：正常情況下，在銀行貸款審批通過之后，買賣雙方就可以辦理過戶手續(xù)，當(dāng)天(節(jié)假日延期)就可以到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳稅了。辦理過戶時(shí)需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關(guān)材料。

4、交房：在住房過戶完成之后雙方就可以辦理物業(yè)交割手續(xù)了，也就是說可以正式的交房了。在交房過程當(dāng)中，購房者需要檢驗(yàn)仔細(xì)，賣方是否結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，確定一切沒問題，雙方即可辦理更名手續(xù)。除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。

5、放款：如果是貸款購買二手房的話，最后一步就是銀行放款了。在銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，一般會(huì)在5～10個(gè)工作日內(nèi)放款，具體時(shí)間咨詢貸款銀行。至此，整個(gè)貸款買房流程才算真正結(jié)束。