法拍房退稅是什么意思

法拍房退稅是指買(mǎi)受人在繳納稅費(fèi)過(guò)戶時(shí)，先替上家墊付，之后憑借完稅憑證報(bào)銷(xiāo)。當(dāng)債務(wù)人無(wú)力履行借款合約或無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人可向向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下住房拍賣(mài)以此償還債權(quán)。

法拍房的弊端是什么

法拍房往往要比市價(jià)更便宜一些，所以這樣的住房可能很多人都想要購(gòu)買(mǎi)，而且升值空間比較大，但其實(shí)在拍這種房子的時(shí)候，也一定要注意，它是存在著一定的弊端的，必須要了解清楚然后才可以確定是否購(gòu)買(mǎi)。法拍房的弊端，首先就是容易出現(xiàn)原房主賴著房子不走的現(xiàn)象，如果強(qiáng)行的轟他們走，那么他又會(huì)到法院去起訴，這樣就會(huì)在此那場(chǎng)官司。

還有就是存在著欠費(fèi)的問(wèn)題，原先的房主可能會(huì)欠水電煤氣之類(lèi)的，費(fèi)不交再有就是物業(yè)管理費(fèi)，那么這些費(fèi)用如果沒(méi)有處理清楚可能自己就需要承擔(dān)。另外就是關(guān)于租賃問(wèn)題，有些惡意的租賃，房子拍賣(mài)之后又突然的冒出租賃合同，甚至東西特別長(zhǎng)，自己無(wú)法入住房子，所以這些問(wèn)題在開(kāi)放之前必須要弄清楚并且處理掉。

法拍房可以買(mǎi)嗎

法院拍賣(mài)的房子都是具備完整產(chǎn)權(quán)的房子，可以買(mǎi)。而且法院拍賣(mài)的房子正常只有市場(chǎng)價(jià)格的7折甚至更低。此外，法院拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的所有稅費(fèi)必須要有買(mǎi)受人承擔(dān)，所以你的實(shí)際付出的成本還必須加上稅費(fèi)。

法拍房過(guò)戶的流程是什么

法拍房過(guò)戶的流程如下：

1、接受拍賣(mài)委托。在這一階段，委托人將有意要拍賣(mài)的房產(chǎn)明確委托給拍賣(mài)行，雙方簽訂委托房產(chǎn)拍賣(mài)協(xié)議，對(duì)委托拍賣(mài)的標(biāo)的物達(dá)成基本意向。委托人在委托時(shí)一般要想拍賣(mài)行提供房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)房產(chǎn)證明文件;

2、拍賣(mài)房產(chǎn)標(biāo)的的調(diào)查確認(rèn)。拍賣(mài)行對(duì)房產(chǎn)委托人提供的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、有關(guān)文件、房產(chǎn)證明材料等進(jìn)一步核實(shí)，必要時(shí)到相關(guān)部門(mén)調(diào)查取證，同時(shí)還必須對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查;

3、接受委托、簽訂委托、拍賣(mài)合同書(shū)。經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后，拍賣(mài)行認(rèn)為符合拍賣(mài)委托條件的，與委托人簽訂委托拍賣(mài)合同。