二手房買賣條件 二手房買賣首付

住房并不是可以隨意進行買賣的，需要滿足一定的條件。那么購買二手房到底需要哪些條件呢？貸款買二手房需要交多少首付呢？這些問題我們會在下面進行一一的解答。

二手房買賣條件

二手房住房買賣合同其實是一種民事法律行為，應當具備主體的資格有效、意思表示真實和符合法律法規(guī)政策的規(guī)定等三個有效條件。

一、合同的當事人必須符合主體資格。

住房的買賣雙方當事人應當具備可以以自身的行為依法行使權(quán)利并且承擔義務的資格?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，住房買賣的雙方當事人應當具有完全的民事行為能力。法律禁止限制民事行為能力人以及無民事行為能力人的參與。為了維護住房交易的秩序，現(xiàn)行法律以及政策對住房的買賣當事人設定了一定的條件和限制，必須符合特定的要求。

二、住房的買賣雙方當事人應當要表意真實。

按照現(xiàn)行的法規(guī)和司法解釋，民事法律行為應當是當事人的真意表示的結(jié)果。因此，住房買賣的合同只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上來簽訂，才能真正的實現(xiàn)雙方當事人的利益理想。因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法的形式掩蓋非法目的所簽訂的住房買賣的合同等，原則上應視為無效合同。

三、住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。

住房買賣行為應當符合法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且不得損害社會公共利益，不得違反社會公共道德。例如，在住房買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，住房買賣雙方不得買賣土地，不得買賣拆遷住房等，出現(xiàn)此類情況，視為住房買賣合同無效。

二手房買賣首付

依據(jù)目前新的規(guī)定，個人首次購買住房，個人貸款低首付住房評估價的３０％即可；如果是個人購買第二套（包含第二套）以上住宅，個人貸款低首付住房評估價的４０％；同時，住房評估價在執(zhí)行中，有一定的上限和下限，有一定的活動空間，可根據(jù)情況向評估公司或者代辦機構(gòu)說明自己需要的貸款額度！

購買二手房，首先買賣雙方都要具有主體資格。如果要是通過貸款來買房的話，還需要確定首付的比例。首付的比例和個人名下的住房套數(shù)有關(guān)，購買首套房和二套房首付的比例是不一樣的。