購買小產(chǎn)權房后可以轉(zhuǎn)正嗎？購買有什么風險

如今小產(chǎn)權房在房產(chǎn)市場中比較常見，因為小產(chǎn)權房在出售的時候價格比較便宜，因此購房者都原因購買小產(chǎn)權房來居住，我們大家都知道小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的，購房者在購房后拿不到房產(chǎn)證，但是對于資金緊缺的購房者來說，仍舊抵擋不了小產(chǎn)權的誘惑，那么購買小產(chǎn)權房后可以轉(zhuǎn)正嗎？

購買小產(chǎn)權房后可以轉(zhuǎn)正嗎？

小產(chǎn)權房是否能轉(zhuǎn)正一直是大家比較關心的話題，但是對于購買普通商品房的人來說，是不希望小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正的，希望小產(chǎn)權房轉(zhuǎn)正的人都是購買小產(chǎn)權房的人，小產(chǎn)權房主要是指集體產(chǎn)權的住房，也就是一些集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設的口號來建設在集體土地面上的住房。以目前的政策來看，小產(chǎn)權房是不可能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權房的，不管是花錢還是走關系都沒有用，除非是國家將小產(chǎn)權房的用地進行改造或者統(tǒng)一換證，才能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權，但是這顯然是不可能的。

購買小產(chǎn)權房有什么風險？

1、不可貸款購買

雖然小產(chǎn)權房在出售時比較便宜，但是如果購房者想要通過貸款的方式來購買的話，銀行是不會對小產(chǎn)權房發(fā)放貸款的，因為小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，這對于銀行來說存在很大的風險，而購房者即便是全款購買之后，如果后期資金周轉(zhuǎn)不開的話，也不可通過抵押住房的方式來獲得銀行貸款。

2、質(zhì)量參差不齊

由于小產(chǎn)權房在修建的時候不需要經(jīng)過相關部門的審核，因此就可能存在有些不法開發(fā)商為了獲取更大的利益，修建住房的時候偷工減料，那么購房者在購買住房之后，住房的質(zhì)量就得不到保障，如果住房質(zhì)量出了問題，責任也很難追究。

3、拆遷賠償少

一般的商品房在拆遷的時候都會按照市價來對業(yè)主進行賠償，而如果是遇到小產(chǎn)權房被拆遷的話，由于業(yè)主沒有產(chǎn)權證，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認同，所以在賠償?shù)臅r候住房價值將會有很大的變化，業(yè)主只能獲得很少的賠償，甚至有些住房根本無法得到相關補償。

關于購買小產(chǎn)權房后是否可以轉(zhuǎn)正，以及購買小產(chǎn)權房有什么風險的相關內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，購房者如果確實因為資金的原因要購買小產(chǎn)權房的話，那么在挑選住房的時候應該盡量挑選具有一定規(guī)模的小產(chǎn)權社區(qū)，盡管小產(chǎn)權房的風險很大，但是購房者也可以通過購房合同來盡可能的保護自己。