銀行個人住房抵押貸款有哪些程序

1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全，包括本人、配偶身份證、戶口簿、住房所有權(quán)證、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明;以他人住房抵押的，應(yīng)提供抵押人及其配偶身份證、戶口簿、住房所有權(quán)證，權(quán)屬人同意抵押的書面文件;

3、看房評估(或勘估)：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;

4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑住房所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;

7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

銀行個人住房抵押貸款申請條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

5、具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;

6、具有支付所購住房首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得住房權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

7、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

8、銀行規(guī)定的其他條件。